投资转战 写字楼成市场抢手货

   限购、停贷、加息、限价……楼市调控愈演愈烈，招招剑指住宅市场。对于投资客来说，目前的住宅市场已是"雷区”，轻易不敢踏入，一部分人便将眼光转向了受新政影响较小的商业地产，尤其处于商业地产"低洼带”的写字楼市场，更因其价值潜力凸显而被投资者看好。
   统计数据显示，新政以来，北京、上海、广州三大城市写字楼新增供应面积大幅上涨，最高单月环比涨幅达到179.70%;销售面积同样出现强势增长的态势，环比增长71.41%。
   这场在全国范围内涌起的写字楼投资潮也同样来到了厦门。

   投资转战商业地产

   一直以来，住宅投资由于门槛较低、变现快，投资客总是将大量热钱注入，等待高额回报。而真正具有长期投资前景的商业地产却备受冷落。而此次新政的出台，招招指向住宅投资，给商业地产的发展带来了新的机遇。
   商业地产市场不同于住宅市场，虽然短期回报没有住宅市场高和快，但是从长远来看，商业地产却有不可替代的优势。
   首先，由于商业地产的投资较为理性，这个投资领域绝没有住宅市场那样冲动，这也就避免了泡沫的产生。
   其次，商业地产市场投资门槛高，不是一般投资客关注的，一定程度上避免了盲目炒作。
   第三，也是最为重要的一点，相对住宅而言，投资商业地产的风险相对较低，商铺不会像住宅那样，面临折旧贬值的风险，相反，会随着周边配套的完善而不断增值，地段愈加成熟，收益将会愈大。

   写字楼渐成抢手货

   在商业地产中，商铺投资已经形成较为成熟的市场，而写字楼还略显小众，但也正因其尚处于价值洼地而备受投资客关注。当然，对于投资客来说，最注重的还是投资回报率和风险测算。
   从近些年的发展趋势来看，市场存在对写字楼的巨大需求，使得写字楼出租价格保持平稳上升趋势，投资写字楼比投资住宅获益更多。
   据了解，近两年厦门不仅运营良好的写字楼出租率稳步高位，就连原先闲置的写字楼也开始满租，写字楼空置率继续下跌。据统计，厦门无论高、中、低档写字楼，出租率都在80%以上，几个知名的写字楼如银行中心、国贸大厦、帝豪大厦等的出租率更高达90%以上。
   而且，相关数据显示，厦门中小企业发展在全国位居前列，加上近几年厦门在亚洲乃至全球影响力不断扩大，出现大量外资、大型企业分支机构进驻厦门的热潮，从主体上拉动了对写字楼的需求。
   市场需求是推动写字楼投资热潮的原动力，受此影响，厦门的写字楼产品渐成投资市场的抢手货。

   地段论是投资箴言

   当然，写字楼产品也不是随便买的，如何在众多写字楼项目中挑选高回报的产品，成为许多投资客思考的问题。
   大量事实表明，李嘉诚的地段论仍是至今通行的地产投资名言，同样适用于写字楼投资，而且更具针对性。
   业内分析人士指出，位于成熟商务区的写字楼投资，由于回报率的透明度高，同时租客较为稳定，投资风险较小，因而具有更好的发展前景。
   在厦门，莲坂富山商圈无疑是最具地段价值的区域。目前，这里已汇集了国贸大厦、莲富大厦、磐基等写字楼，更有沃尔玛、家乐福等世界500强企业云集，同时还可辐射火车站商圈、禾祥商圈、莲花商圈，甚至瑞景商圈和SM商圈等，堪称厦门绝无仅有的"地段中的地段”。
   总建10万平方米的新景中心写字楼，恰好位于莲坂富山商圈核心地段，由新景地集团集10年开发经验与美学价值倾力打造，因其独有完善的商务配套、便捷的立体交通体系和智能系统等优势，成为了海西房地产市场中最受追捧的写字楼产品之一。
   目前新景中心A、B栋已交房，众多世界500强企业、中国500强企业、银行界大型企业纷纷入驻。新景中心C栋VIP专席则正迅速递减中。

编辑：