低碳绿色商务的崛起

2009年11月26日，中国作为世界最大的温室气体排放国宣布，到2020年将把单位GDP碳排放在2005年的基础上减少40%到45%。低碳的全国总动员令已经发布。国际能源机构（IEA）在去年发表的《世界能源评估报告》中提出，经济急速增长的中国，其二氧化碳排放量已超过美国成为世界首位。在建筑界开始使用的经济活动和能源消耗比值，即单位GDP能耗统计数据显示，美国的单位GDP能耗是日本的2倍，中国则为日本的7～8倍。

低碳绿色商务标准的建立

房地产行业是低碳经济趋势中非常重要的行业，主要是因为：一是开发量非常大、建筑消耗能耗非常高；二是采取节能减排成本最小的行业，这个行业占有非常重要的地位，同时又大有可为。

低碳建筑概念有两个含义，一是指在建筑材料与设备制造施工建造和公共建筑物使用的整个生命周期内减少化石能源的使用，提高能效降低二氧化碳的排放量；二是指在施工或者使用过程中采用的对环境友好的技术材料节省材料减少环境污染。

"绿色办公”实际上是从办公流程中的每个环节和细节入手，注意节约资源，减少废弃物排放。广义上来说包含的内容相当广泛，如办公环境的清洁、办公产品是否安全、办公人员的健康、员工的身体健康等都成为绿色办公的重要内容；从狭义上来说，绿色办公是指在办公活动中使用节约资源、减少污染物产生、排放，可回收利用的产品和员工的环保意识。比如用瓷杯取代纸杯、双面复印使用纸张等都是绿色办公。

推动低碳建筑与绿色办公，需要倡导，更需要践行，同时还需要集合行业内有社会责任感的优秀企业和媒体，通过资源整合共同倡导和努力才能够完成。

我们认为，推动中国写字楼行业"绿色化”进程，推动制订"中国绿色写字楼标准”的工作，推动促进节能环保的新技术、新产品在写字楼项目中的应用，需要注意三个结合：

第一，绿色低碳写字楼标准的制定要和企业商业利益目标相结合。从整个成本核算体系来看，绿色建筑必须在可持续发展方面表现良好。也就是说绿色建筑要控制成本，并且能够提升开发商的品牌形象和商业利益。只考虑绿色低碳，而没有可预见的商业利益，开发商往往不会为一个行业标准买单。探索建立绿色建筑奖励专项资金，在招标政策、资金补贴等方面给予一定的奖励和优惠。

第二，绿色低碳写字楼标准的制定要和写字楼市场现状相结合。要考虑中档写字楼的实际情况，让他们也参与进来，通过改造达到一定的绿色节能减排目标，所以认证评级要分开层次。

第三，绿色低碳写字楼标准的制订和使用者企业客户的相结合。在结构设计、建筑材料、使用寿命，要充分考虑客户日常办公行为方式和建筑技术系统是不是匹配，是不是实用，是不是人性化，让绿色节能减排目标和让客户的目标，包括一系列利益相关者的目标能够成为一个和谐的整体。

低碳时代的规划先行

伦敦金融城发布的全球金融中心指数已连续两年将深圳评为世界金融中心城市十强。这是对深圳30年发展的一个肯定。未来深圳将突破"四个难以为继”的被动局面，力争资源紧约束条件下的低碳减量发展是非常必要的。深圳的四大支柱产业：高科技、金融、物流和文化产业都证明深圳将迈入低碳时代，高端服务业占整个产业的比重越来越大。低碳时代更注重讲究规划先行，城市的功能板块规划将从高碳到低碳，从单级到多元，从高度集中到混合扁平的潮流发展。

低碳时代城市规划就是城市可持续发展的体现。低碳新时空观的"时”指的是：与时俱进，用现代化第二阶段——信息经济的新思维，而不是用现代化第一阶段——工业经济的旧思维规划城市发展；低碳新时空观的"空”指的是：城市的规划范围不拘泥于城市的物理空间——地理空间和自然资源，还要着眼于城市高度互动的信息空间、信息资源、信息流。

地理空间和自然资源只是工业经济时代城市发展的瓶颈问题，在低碳信息经济时代则已不再是城市发展的瓶颈。世界上经济最发达的八大城市（依次为：东京、纽约、首尔、洛杉矶、大阪、香港、芝加哥、多伦多）的发展提供了最有力的佐证。这八个城市的面积都不比深圳大。东京与深圳差不多，其他都比深圳小，自然资源的条件也不比深圳强，但都是世界上经济最发达、最富有的城市，是深圳追赶的先锋城市。因此，一个城市的空间和自然资源不能制约这个城市的发展，建议修编城市规划时应全面分析、参考这八个城市的经验和做法。

在工业经济时代，自然资源和工业主导经济的发展，但在低碳信息经济时代，信息资源已取代自然资源的地位（物质资源和能源）成为世界上制约经济发展的第一大资源，服务业已取代工业的地位成为决定经济发展的主导产业。上述八个城市都完成了从工业经济向信息经济的过渡，占据了在一个国家或一个地区产业链的高端，成为该国家或地区经济发展的龙头。深圳已高度实现了工业化，且软件产业和信息产业发达，条件得天独厚，深圳的可持续发展不应停留在工业经济阶段，必须以信息经济的新思维规划发展优势产业，规划城市发展。

城市总体规划的修编专题研究工作建议增加以下三个重要专题：（1）高新技术产业（包括软件产业和电子信息产业）创新中心的布局；（2）高端服务业（金融服务、会计、法律等）；（3）数字空间（信息空间和信息资源）的研究和文化创意产业。深圳除了研究有限的三维空间——物理空间（地理空间和自然资源）外，还应研究规划不受地域限制的第四维空间——数字空间（信息空间和信息资源），为从工业经济向信息经济转型做充分的准备。（4）高校教育和职业教育规划。

建设华侨城+南硅谷的复合生态人文商务高地

ＥＢＤ，即生态商务区，指涵盖人本与环境，以现代低碳产业、高端商务、高端服务业为主体的复合体系。华侨城和南硅谷分别代表深圳人居和深圳引以为豪的高科技产业集群良好的自然生态保护＋高科技产业集群＋金融中心风险投资业的风起云涌深圳国际化的居住条件和创业投资环境日渐成熟ＥＢＤ即生态商务区的兴起将是必然。

深圳城市更新和城市再生已大规模开展如华侨城ＯＣＴ－ＬＯＦＴ区的旧厂房改造就已成为城市新的地标与上海新天地石库门和北京798艺术区一样成为城市文化的新阵地和孵化器文化及创意产业是软实力的主体部分软实力的提升周期要长而且是功到自然成，需要时间的沉淀，拔苗助长往往适得其反。因此我们期待有更多代表城市未来方向的布局和推进，同时也期待规划局相关部门将会给我们更大的惊喜。

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