戴行：内地楼价再跌空间有限

受惠于中央政府放宽多项打压楼市措施，内地09年首季成交量回升，戴德梁行北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿相信，今年楼市可转趋稳定，其中成交量可率先回升。

展望未来，内地举办多项大型国际活动，且政府大力发展基建，相信都可为楼价带来支持作用，楼价再跌空间有限。

放宽措施一线城市反弹快

陶汝鸿表示，中央政府相继放宽市民购买第二套房的限制、减免转售二手物业税项，及鼓励银行贷款，使成交量在09年首季出现回升。他指出，在过往历史中，每次政府放宽房屋政策，一线城市反弹速度都会较快，预期此次内地四大城市(北京、上海、广州、深圳)都会在此次海啸中最快恢复。

陶汝鸿又指，基于供应及需求而言，一线城市中，又以豪宅物业需求量最大，及供应最少，相信反弹速度最快，可以率先跑出，而二线城市，则会以中价物业较快企稳。在内地四大城市中，陶汝鸿特别看好上海及深圳物业，他认为，上海为中国的金融中心，可吸引国内外的投资者，复苏速度较快，而深圳经过去年楼价大幅下滑，相信反弹力度亦较强。

上海世博将刺激楼价上升

对于早前广东省放宽港、澳人士于省内置业限制，陶汝鸿认为对内地楼市影响，远不如放宽内地市民购买第二套房对楼市的刺激作用为大，他指出，港人于内地置业比例不高，所占比重亦相当轻微，对内地楼价没有太大影响。至于2010年的上海世博会，及广州亚运会等国际活动，陶汝鸿认为可带动内需，刺激楼价增长。

写字楼方面，自金融海啸爆发以来，上海、成都写字楼都出现负吸纳量，吸纳量分别下跌近3成。陶汝鸿认为，上海写字楼依赖外国企业，相信今年成交量会大幅减少，租金、售价亦会出现下调。但他强调，当前仍未出现外资大举撤出现象，但转租及减少楼面租用情况则甚多。

香港方面，陶汝鸿相信"最坏情况尚未出现”，当前虽然本港楼市仍然健康，负担比率偏低及摸货比率远低于97年水平，不过，由于担忧本港失业率会持续上升，物业市场前景未许看好，成交量有一定隐忧。

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