憧憬信贷松绑地产股大涨 业内：救市为时尚早

银监会主席刘明康上周六"满足合理房地产信贷需求”的表态迅速引起市场反应,昨日沪深两市地产股全线飙升引领大盘强烈反弹。有专家表示,银监会主席的表态对紧缺资金的房地产业构成利好,下半年预计银行方面对房地产信贷将有所"松绑”,但是否意味着对房地产进行"救市”就此展开尚需观察。

地产板块大涨5.28%

上周六银监会召开2008年年中工作(电视电话)会议。银监会主席刘明康在会议上指出,要密切关注房地产市场的变化,督促商业银行针对部分城市进行住房按揭贷款压力测试和情景分析,做好房地产风险的预警和控制工作。要满足正常合理的房地产信贷需求,科学地支持房地产业健康发展。

受此表态影响,地产板块周一全线上扬,地产指数涨幅超过5.28%,在各行业指数中涨幅列第一位。其中陆家嘴、界龙实业、绿景地产、泛海建设、首开股份等个股封于涨停。房地产权重股保利地产涨6.67%、华侨城A涨8.01%、万科A涨3.82%。

救市论或受到一定重视

在房地产业界看来,银监会方面的表态与近期大行其道的楼市"救市”论有一定关联。在中国房地产行业影响力最大的两个行业性组织——全国工商联房地产商会、中国房地产业协会均上书有关部门,提出了关于房地产调控方面的调整建议,特别在信贷政策方面提出了若干建议。有行内权威人士向记者证实,部分建议内容已经受到国务院领导的关注。

今年上半年全国主要城市楼市纷纷陷入低潮,前五个月全国商品住房销售面积同比下降6.5%,增幅同比下降23.4%,于是,"救市”观点不断被提出。全国工商联房地产商会会长聂梅生表示,比起房价的同比上升,交易量的持续下降更加危险。北京科技大学教授赵晓也提出"房地产企业完蛋了,就是中国经济一系列的问题”。"救市”论迅速从房地产业内向外延伸,具有官方背景的深圳市房地产研究中心发布的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》也提出了一系列的"救市”建议。

记者注意到,自5月份以来,房地产上市公司再融资悄然开闸。保利地产、新湖中宝、万科、北辰实业分别发行43亿元、14亿元、59亿元、17亿元公司债的申请相继获得证监会的审批,卧龙地产12亿元定向增发也获批。而今年前5个月,仅有金地集团12亿元的公司债获批。