物管和开发商是一家 财务开支不公开

"很多物管还是开发商的附属公司，财务收支也不公开，就算公开，也往往是自己监督自己。物业公司一方面老说自己亏钱亏得厉害，另一方面却赶都赶不走。”

———广州市政协委员宋川

"辖区内一栋楼有两个业主一口气买了80个车位，搞得其他人找不到地方停车，车位却空在那里养老鼠。”

———林和街道相关负责人

两个业主包揽小区的80个车位，导致整栋楼无处停车，开发商旗下的物管进驻5年以上，却从未公布过财务账目……广州市国土房管局昨日组织部分人大代表、政协委员对广州市物业管理和中介服务行业专项检查，广州市政协委员宋川建议，广州应尽快出台物业管理执行细则，对小区物业管理账目进行独立审计，并明确小区车位出售等细节。

广州市国土房管局相关负责人透露，目前广州市物业管理条例细则正在修改，开始内部征求意见，不久后将对外公布向市民征求意见。

   问题:物管和开发商一家财务收支难监督

   建议:政府应指定第三方公司审计物管财务

"小区的物业和之前的开发商是不是同一家?”昨日上午，在海珠区中海名都、珠江帝景小区巡查时，广州市政协委员宋川和广州市人大代表何旭不约而同抛出这样一个问题。据了解，这两个楼盘都是由开发商属下的物业管理公司向小区住户提供物业管理服务。

珠江帝景物管相关负责人解释，为了维护品牌的延续性，防止短期行为，目前大型开发商的楼盘基本都是开发商旗下的物业管理公司提供服务，"现在一些招标的小公司没有实力，把小区搞得很不像样”。

对此，市政协委员宋川指出，是不是开发商旗下的物管公司并不重要，重要的是物业管理公司要有服务资质，并通过业委会的认可。他表示，广州全市物业服务企业水平参差不齐，有的服务极不专业和规范；许多物业小区由建设单位安排的前期物业公司进驻5年以上，尚未召开业主大会，也从未公布过财务账目；有时甚至发生物管人员或保安侵害业主或业委会成员人身财产安全以及新旧物业公司为物业交接发生械斗的恶性事件。

"很多物管还是开发商的附属公司，财务收支也不公开，就算公开，也往往是自己监督自己。”宋川指出，物业公司一方面老说自己亏钱亏得厉害，另一方面却赶都赶不走。
他建议，物业服务企业必须每年定期公开财务收支账目，每年定期接受专业审计。未能召开业主大会而由建设开发单位聘请的前期物业服务企业，可由所在区(市)国土房地产分局物业管理科指定的第三方专业公司进行审计。为避免认为操纵审计结果，建议由市国土房管局从全市范围内选出资质信誉良好的100家公司组成物管专业审计公司库，随机抽取。

   问题:两业主揽下80车位小区无处停车

   建议:广州尽快出台物管细则，明确车位出售对象

   "辖区内一栋楼有两个业主一口气买了80个车位，搞得其他人找不到地方停车，车位却空在那里养老鼠。”林和街道相关负责人表示，此类问题很常见，有关部门在制定法律法规的基础上，应该多听基层意见，因为政策最后都是落实到基层。

宋川说，3月1日起，广东省物管条例开始实施，但广州市物管情况不容乐观，广州大概只有10%-20%的小区成立业委会、选聘物管等，许多小区由于业主人数过多难于组织，而无法成立业委会。他认为，省物业管理条例有些规定比较模糊，广州应结合实际情况，明确车位是否可以对外向非业主出售等，同时明确街道或乡镇要牵头组织业主大会的召开。

对此，广州市国土房管局相关负责人透露，目前广州市物业管理细则正在制定修改中，已经开始内部征求意见，不久后将对外公布向市民征求意见。

   问题:业主借口亲戚借住出租屋备案碰壁

   建议:专项检查备战亚运出租屋管理

人大代表和政协委员还在检查中发现，出租屋租赁备案登记时存在一些漏洞。林和街相关负责人反映，部分业主尽管有租赁事实，但是以亲戚借住为由不办理登记；业主不在本地，委托中介机构管理，但是中介机构却不自觉办理租赁登记；业主对法律过于敏感，不肯提供身份证复印件和产权证原件。

市房屋租赁管理所相关负责人表示，去年他们考察北京奥运会期间的房屋租赁时发现，出租屋信息采集特别受重视，广州明年召开亚运会，此次专项检查提前对信息采集作出部署。他还透露，四五月份，广州将推出房屋租赁信息报送系统，实现全市出租屋资源信息共享。

编辑：