拆迁补偿趋向多元 价格看齐市场

近年来围绕拆迁引发的热点事件、极端事件层出不穷，每一次都引发众声喧哗。如何在城市发展与保障"原住民”利益之间取得双赢的格局，一直成为困扰各地各级政府的重要问题。可以说，"拆迁补偿”是热词中的热词，敏感中的敏感。今年北京市的《政府工作报告》明确提出，北京"要探索补偿安置新模式，积极引入城市社会管理公共服务机制”。人大代表韩克非的观点或许就点出了拆迁新模式的"肯节”：政府主导、规范透明、不与民争利。事实上，本市已经开始不断进行摸索与制度创新，"石榴庄模式”不仅不与民争利，还为民谋利、且谋可持续之利，不仅使得拆迁工程顺利进行，而且使拆迁补偿成为一些老百姓改善生活品质的契机。

今年年初，长安街沿线最后一个城中村——石景山区老古城村拆迁补偿方案公布。从新鲜出炉的方案中记者发现，北京原先单一的拆迁模式正悄然转变。这点正好契合今年《政府工作报告》中提出的"探索补偿安置新模式，积极引入城市社会管理和公共服务机制。”

■补偿类型"一变三”

此次老古城村拆迁补偿分三种类型：一是纯定向安置房补偿，拆迁户居民定向安置房面积的确定办法，按照原有效住宅面积实行每1平方米购买1.2平方米安置房。二是纯货币补偿的办法，将拆迁款一次性返还拆迁居民。三是定向安置与货币补偿相结合的方式。住户可以根据原有效住宅，一部分房屋用于选择定向安置，另一部分房屋面积选择货币补偿。

不仅石景山区，北京其他区县目前的拆迁补偿类型也跑不出如上三种。住房建设部门的有关人士表示，过去拆迁往往只有一种补偿——货币补偿。但货币补偿在满足一些居民的持币需求外，也暴露出不少问题，对于故土难离的拆迁居民而言，拆迁补偿款无法购买原居住地附近的房产；而可以承受的房子位于城郊，上学、上班、就医、购物都不方便。

多样性的选择就解决了拆迁居民的实际困难。接受纯定向安置房补偿的拆迁居民可以购买定向安置房，接受货币补偿的拆迁居民可以持币在其他区域购房。以老古城村拆迁为例，拆迁居民选择定向安置房补偿，每平方米补偿价格一般不低于8000元，而定向安置房每平方米的价格在7000元左右，拆迁居民完全有能力购买定向安置房。

■补偿价看齐"市场”

土地评估专家介绍，原来制定拆迁补偿标准时采用基准地价法，该方法是政府

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