冰临楼市

）昨日深圳世联地产颁布了第三季度购房者信心指数呈文，数据显示，全国范畴的购房者信心指数为54.2，较2季度下降0.5，表明购房者对未来半年房地产总体走势的乐观程度较上季度有所下降。

其中，深圳的购房者信心指数较上季度已跌破50的临界值。

地产企业景气指数

首次落至120以下

依据讲演显示，2011年3季度，房地产市场已经在悄悄发生变化。一方面，库存积存以致开发企业的处境越来越被动，国度统计局数据显示，三季度房地产业企业景气指数首次落至120以下，房地工业企业家信心指数大幅下滑至99.9。

另一方面，购房者对将来房地产走势的预期也产生了奥妙的变更，三季度世联购房者信念指数持续下滑，其中购房者预期房价下跌的比例显明增添，十一黄金周楼市的黯淡结束更加验证了这一点。

世联地产研究以为，购房者预期的转变象征着未来买方市场将施展主要作用，如何迎合买方市场的心理是晋升购房者信心的要害。

深圳购房者看未来

由偏乐观转向偏悲观

2011年3季度世联购房者信心指数为54.2，较2季度降落0.5，表明购房者对未来半年房地产总体走势的乐观水平较上季度有所降低。购房者的现状满意指数和未来预期指数分辨为51.4和57.1，其中购房者现状满足指数较上季度上升1.4，表明购房者对房价止涨的局面表示认可；购房者未来预期指数较上季度下降2.8，表明购房者认为未来房地产进入下降通道的可能性增加。

购房者当前房价满意指数为40.2，较2季度上升2.0，表明购房者对房价涨幅收窄甚至停止的认可度继续提升。与2季度比拟，各品种型的购房者信心都有所下滑，其中投资客和屡次置业者下降幅度最大。

从重点城市购房者信心指数得分来看，南京、东莞、西安、长沙和济南的购房者信心指数水平高于全国平均程度。一线城市中，北京、广州、深圳购房者信心指数较上季度均呈现不同程度的下降，且均已跌破50的临界值，表明这三个城市购房者对未来的信心由偏乐观转向了偏达观。青岛、西安、东莞和南京的购房者信心均有不同程度的上升，未来成交量回升的可能性较大。

专家视点

专家剖析，未来房地产市场或将发生本质性的变化。一方面，调控政策效率犹存，且在相称长一段时代内不会放松，这将导致购房者需要萎缩，给开发商带来较大的存货压力；另一方面，购房者预期房价下跌的可能性增长。在此心理影响下，通过打折促销等手腕逢迎其此种心理，才有助于消化存货，实现供销两旺的局势。从世联地产有代办项目标城市来看，降价后的楼盘广泛销售状态良好，销售量有所进步，特价房的推出吸引更多客户抢购，成交情形显著好于畸形的房源，进一步验证了购房者目前的心态。

中国指数研讨院数据显示楼市十月旺季遇冷八成城市成交量同比下跌

深圳跌幅居重点城市之首

上周深圳一手房市场共成交528套，环比上升11.4%；成交面积4.26万平方米，环比上升14.8%；一手房成交均价为18196元/平方米，环比上涨13.9%；二手房市场共成交554套，成交套数环比上升163.8%，成交面积为4.95万平方米，环比上升194.6%；成交均价18219元/平方米，环比下降1.55%。

本报讯（记者龚夷菲通信员杨奕）昨日中国指数研究院监测全国楼市的数据显示，10月过半，楼市成交遇冷，多数城市10月周均成交较上年同期大幅下降，且多数降幅在50%以上，"银十”已难达成。重点城市成交量均同比下跌，其中深圳跌幅最大，达64.45%。

根据数据显示，上周北京、上海、广州、深圳、杭州等35城市中，有28城市楼市成交量同比下降，14城市成交量跌幅在50%以上，其中长沙同比跌幅最大，达到79.79%。其次是扬州，同比跌幅达76.14%。重点城市成交量均同比下跌，其中深圳跌幅最大，达64.45%，其次广州、成都同比下降幅度亦皆超过60%。

专家：

深圳市场涌现下调迹象

据第1~42周数据显示，在2011年上半年，深圳住宅成交量涨跌交替。在年初，20周、26周时成交量大幅上涨，其余时光稳定平缓。30周成交面积浮现回升态势，31周冲破10万平方米。随后多少周成交量涨跌交替，低位彷徨。38周成交面积跌至2万平方米水平，亦自今年第7周以来的最低水平，39周、40周成交量环比大幅上涨。十一期间成交量大幅下跌，上周止跌转升。

专家认为，上周深圳新居和二手房的成交量都出现了明显的回升，只管十月中，重点城市成交量均同比下跌，其中深圳跌幅最大，达64.45%。十一期间的认购逐步存案成交，但整体的成交量依然低迷。因为限购和限贷的影响仍在持续发酵，市场中观望的情感浓厚，价格受此影响，已经出现向下调整的趋势。

相干消息

第三季度深圳房地产市场考察显示：

写字楼租金达历史高位

本报讯（记者余琴）昨日，仲量联行宣布2011年第三季度深圳房地产市场调查显示，深圳三季度商用物业需求连续茂盛，甲级写字楼及优质商铺空置率均录得下降，租金继续增长，其中甲级写字楼租金更加升至历史高位。

因为资本值继续攀升，甲级写字楼的投资回报率停止增长势头，而优质商铺的投资回报率则有所下降。

空置率降至三年最低

深圳三季度甲级写字楼租赁市场需求持续兴旺，全市空置率稳步下降至2009年以来最低水平，环比降幅2.9%。净吸纳量67000平方米，略低于上季度。2011年至今总体净吸纳量较稳固，每季度基础保持在平均值72000平方米左右。

新项目租赁情况良好。今年5月竣工的绿景纪元大厦租赁运动持续进行。和二季度相比，三季度新确认约10个楼层的租赁客户，总建面的60%已确认租客。同样位于福田区的嘉里建设广场二期在三季度开始接收预租，现总建造面积的18%已确认了租客，租金约人民币240~300元每月每平方米。三季度京基100进入最后装修阶段，预租总面积增至两成。

租金增长12.1%

仲量联行深圳贸易地产部主管夏春毅表现，三季度中期，租金及资本值均回升至历史高位。甲级写字楼平均有效租金增长12.1%，到达人民币168元每月每平方米。福田核心区甲级写字楼租金均以嘉里建设广场的租金为标杆，平均名义租金濒临210元每平方米每月。罗湖和南山租金绝对较低，品质和治理较好的大厦分流了部门甲级写字楼的需求，其中南山房钱增加幅度最大，海岸城及附近的大厦租金均增至每月180元/平方米。三季度后期，二手物业交易税费政策的落实跟银行贷款难度加大等因素，使投资者转趋于张望状况，成交量减少，资本值结束增长势头。局部疏散业权名目的小业主开端下调价钱。本季甲级写字楼均匀资本值增长11.7%，达到国民币45000元每平方米。

预计：

租金及资本值增幅将放缓

瞻望未来，仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅表示，鉴于租金已经积聚较大幅度的增长，对寰球经济消退的猜测使部分内资企业停滞裁减打算，并从新调剂租赁估算，总体租赁需求将会放缓。本季度企业搬迁危险程度相对二季度略微下调；企业对高租金蒙受才能有限，非中央区域租金继承向福田中央区聚拢。预计四季度平均租金微升。

投资市场方面，夏春毅认为，银行贷款周期加长及本钱增加，二手税费实行按评估价征收等政策影响下，成交量坚持在低位。交易成本风险增加使得未来资本值持平。少数投资者急于出清所持物业以抗衡经济不景气，使个别物业资本值出现必定程度的下调。