北京写字楼市场空置率提升 租金跌回十年前

1月12日，仲量联行发布了2009年第四季度的写字楼市场报告，数据显示，截至2009年12月31日，新增供应使得整体市场空置率上升30%，北京写字楼租金下跌3%，和2000年租金水平持平。

   据仲量联行的跟踪监测，去年四季度CBD区域写字楼环比下跌3%，至人民币210元/平米/月，同比下跌24.1%，为北京不同区域的最大跌幅。尽管CBD区域第四季度没有新增的供应，但空置率仍然处于35%的高位，其中甲级写字楼空置率环比上升1.3%，同比上升6%，达到29.7%。

   国内企业中，金融机构、能源公司以及传媒公司是2009年租赁市场的主力，外资企业在去年第四季度的需求有了两成的增加，占总成交的比例过半。国内企业预计在未来一段时间内成为市场需求的主力，但是由于受到金融危机的影响，北京约有90万平米的写字楼竣工时间推迟到未来两年，2010年上半年，写字楼市场还将面临空置率提升和租金下跌的双重压力。

   高策顾问董事长李国平表示，大型国有企业一般以自建或整购写字楼为主，2009年的写字楼市场租赁水平跌回2000年，表明在实体经济方面，尤其是作为租赁主体的民营经济领域，尚未得到明显的恢复，外企加快进入预示着实体经济有继续好转的趋势，国家在民营经济领域需要进一步加大扶持力度。同时，他还指出，"写字楼冷、住宅热现象”会导致"商改住”的现象增加，商住楼未来的租赁前景将更加不明朗。

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