北京写字楼市场低迷原因所在

在过去的一年时间里，北京的写字楼市场泛起了近年来少有的下跌态势：空置率不断抬升，而房钱及售价却不断走低。在望京、崇文门等区域，写字楼与住宅价格倒挂的现象十分显著。这种状况是怎么产生的呢？一些业内专家对此进行了分析。

●症结一：

金融危机影响尚未消除供需结构失调

固然海内经济现在已走上回暖的道路，但是很多专家以为，金融危机的影响并没有完全消除，这使写字楼的需求仍旧未能得到有效晋升。<P>以高档写字楼林立的CBD区域为例，金融危机发生前，CBD地区是北京外企、大型国企最为集中的区域之一，然而跟着金融危机的发生，业务受到影响的外企有的缩小办公面积，有的搬到房钱相对便宜的区域，还有的公司甚至撤销了在华办事处。这些情况使得CBD区域写字楼的空置率大幅上升，最直接的影响就是房钱及售价的下降。

据世邦魏理仕的讲演显示，目前北京CBD写字楼的空置率已达到33%。"CBD目前的价格与2007年高点时比拟，大约有20%-25%的降幅”，有业内人士这样指出。

精联策略总裁张铭以为，从去年金融危机的爆发来看，对于之前有投资计划或者在有业务拓展计划的外资有不小影响，同时，控制本钱就成为这些企业的一种姿态。而写字楼大量项目入市，再加上上一年的存量，由此带来的供需失衡造成目前的局面。

●症结二：

税费政策严控写字楼投资需求受按捺

2008年年底，国家出于不乱经济、扩大内需的考虑，针对楼市出台了一些列政策措施，其中对购买住宅提出了降低首付、优惠利率等搀扶性措施。事后看来，这一系列措施对于住宅市场的快速回暖产生了强劲的作用，而对写字楼市场来说，却受到了更为严肃的税费控制。

DTZ戴德梁行北亚区策略发展参谋部主管陶汝鸿以为，在对住宅给予优惠措施的同时，对贸易地产却没有出台相应的搀扶性措施。而地方政府受财政收入下降的影响，在2009年纷纷出台了更为严格的贸易楼宇房钱税收措施，写字楼在失去租户的同时，又得承受高额税收。这种状况，按捺了一部门写字楼的投资需求，也使得商用写字楼与普通住宅的发展大相径庭。

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