北京市出台措施刺激房市 年内转让两年期住宅可免税

个人转让购买超过2年（含2年）住房免税具体期限确定。前天，市建委、市发改委、市财政局、市地税局等部门联合印发《促进本市房地产市场健康发展的实施意见》（下称《意见》），该意见共涉及4个方面15条相关政策措施。自2009年1月1日至12月31日，个人转让购买超过2年（含2年）的住房，普通住房免征营业税，非普通住房按房款转让差价征收营业税。

此外，记者从市建委获悉，自2008年11月22日本市出台《关于促进北京市房地产市场稳定发展的若干意见》后，全市住房市场成交量逐月回升，房地产市场呈现出止跌企稳的态势。

市建委相关负责人透露，去年11月全市商品住宅（不含政策性住房）累计成交5431套，环比增长58%；12月成交5489套，与11月基本持平；今年1月上半月成交3187套，环比去年12月同期增长19.8%。二手住房成交量也出现不同程度上涨。

两年前所买住房

今年全年免征卖房营业税

此次出台的《意见》缩短了个人住房转让免征营业税时限，由此前的5年降至2年。

具体执行细则为:自今年元旦起至12月31日，个人转让购买超过2年（含2年）的住房，普通住房免征营业税，非普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税；个人转让购买不足2年的住房，普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税，非普通住房按其转让收入全额征收营业税。

专家表示，此举将大大活跃二手房市场，刺激交易量。举例来说，本市目前营业税率为5.5%，对一套年满2年价值100万元的普通住宅而言，按此政策在年内转让将节省5.5万元税款。

据悉，该项刺激措施，除具体的执行时间外，其他举措均与此前国务院出台的举措一致。

特定人群再买房

改善性住房比照首套房贷

《意见》鼓励居民改善住房条件。对居民将经适房以及危改回迁房、集资建房、安居房、康居房等按照经适房管理的住房上市出售后一年内该户家庭按照市场价购买住房，或者上述已购住房上市出售前一年内该户家庭已按照市场价购买住房的，参照此前已公布的规定按房屋价格差额缴纳契税。

同时，支持居民改善居住条件，对因改善住房条件贷款购买二套房的居民，将比照执行首套房贷的政策。