北京楼市将迎首次大规模团购 价格成破局关键

自深圳出现万人团购买房活动后，这场最早由个人掀起的团购买房风正由南向北吹去，10月的最后一个周末，北京楼市将迎来首次大规模团购活动。值得关注的是，这次团购活动将与2008年北京秋季房屋展示交易会(下称秋季房展)结合在一起，团购活动的组织方也由个人变身为具备法人资格的公司。

"我们公布团购咨询电话的当天就接到近300个咨询电话，大家询问最多的就是参展项目的分布情况，以及团购的折扣力度。”团购主办方北京四季青房展组委会的相关人士在接受中国经济时报记者采访时表示，他们对秋季房展上首次亮相的团购活动持乐观态度，希望借助团购的低价优势，吹暖北京楼市。

"我们希望充分利用房展会集中项目展示，集中购房者参与的优势，通过展会现场的团购组织工作，协助开发商实现资金的快速回笼，帮助广大购房者买到价位合理、品质优秀的理想家园。”

然而，接受记者采访的大部分准买房人纷纷表示，他们并不会因为房展会上推出团购活动就买房，最终能让他们下定买房决心的是团购带来的实际折扣力度。"以前房价飞涨，开发商的房子不愁卖，大家盼着团购能够价格低一些，可是开发商一般都只给9.8折，最多9.5折，如果现在团购也只有9.5折，我们肯定不会买。”买房人吴先生说。

这场声势浩大的团购活动到底能否触动楼市神经，刺激购房需求，折扣后的价格已成为决定团购成败的关键因素。据主办方介绍，此次秋季房展将有80余家开发商携旗下项目亮相国贸，其中一半的楼盘将参加团购活动，最大的折扣幅度为8.5折。

在吴先生看来，这样的折扣幅度还不能吸引他下定买房决心。"按照国庆期间那些房子卖的价格，如果只有8.5的折扣，我不觉得就没有降价空间了。”

徐小姐对此表示赞同，她告诉记者，十一期间她看的大部分楼盘并没有太大的降幅，也有楼盘销售人员说会在北京秋季房展上做一些活动，徐小姐打算先去北京秋季房展会看看，目的并不在买房，主要想通过房展会了解一下北京房价的走向。

"我的很多准备买房的朋友都和我的想法一样，大家都认为房价肯定还要降，如果开发商并没有调低售价，只是打出一个并不低的折扣，大部分买房人肯定还是会选择继续观望。”徐小姐说。

显然已经有开发商意识到这一点，准备参

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