北京楼市回暖 反弹还是反转？

在经历了近四个月大力"救市”后，北京楼市在牛年初春显露出了些许暖意。腊月二十九，北京市以"促进房地产市场健康发展”为由送出了一个新春大礼包。15条救市新政以超预期的力度，给楼市松绑,特别是"取消限制外资购买及放松二套房贷”的政策，更是在全国开了先河。

    在政策效应的带动下，北京楼市销售从去年11月份开始持续回暖。那么，这种回暖是反弹还是反转？北京楼市是否在走出低谷？对此，乐观人士认为，"最坏的时刻已经过去”，今年下半年北京楼市将恢复增长。但悲观人士则认为，2009年，房地产整体下行依然是大趋势，"去泡沫化”和理性回归的进程远未完成，北京楼市真正的"否极泰来”尚远。

    有效需求仍在观望

    2008岁末以来，从中央到北京相继出台的一系列促进楼市健康发展的"暖市”政策，触动了置业人群的心理防线。家住在北京丰台区的何女士搁置了大半年的购房计划也因此重新排上了日程。

    "现在二套房限制已松绑，加上央行频繁降息，购房的负担已经大大减轻。听说不少投资客准备低价卖房套现，如果价格合适，应该是买房的一个好机会。”何女士告诉中国证券报记者。但从元旦开始加入看房队伍至今，何女士一直没有"下单”。原因是"价钱并没有像想象中那样有明显的降幅，还是偏高，超过了预期。”

    据记者了解，像何女士那样经过多轮看房却迟迟不肯出手的购房者目前占了绝大多数。显然，政府的"政策组合拳”并没有彻底改变购房人持币待购的观望心理。

    对于普通消费者而言，比较具有针对性的政策不外乎减免各种税费、降低银行利率等，而优惠掉的这些部分与高房价相比，仍旧只是很小的一部分。价格调整到位，才是刺激需求释放的关键。

    新年伊始，北京楼市的整体销售状况并不十分理想。据亚豪机构的统计数据显示，1月份，北京共成交期房住宅5957套，成交面积57.15万平方米，除去经济适用房、限价房等保障性住房供应，京城实际成交的商品

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