北京楼市：等待细则出台 二手房延迟过户

"买卖5年之内房源的，多数签了合同的，都是一边办着贷款，一边等着新政细则；也有办完贷款就等着新政细则出来，没急着过户的。毕竟能省不少钱呢。”今天（12月22日）上午，链家地产市场部的相关人士告诉记者，因为营业税减免细则还没开始执行，现在不少涉及到营业税减免的，都暂缓了过户。另外，北京中原、中大恒基等二手房公司也向记者证实了这一说法。

   二手房公司我爱我家算了一笔账称，以个人购买一套100万元的普通住宅刚好超过2年不到5年为例，按照此前税费标准，应按照售房收入全额征收5.5%营业税，即5.5万元；而按照新标准则无需交税，可节省5.5万元。如果个人购买普通住宅未满2年出售，假设房主以80万元购买住房，以100万元出售的，那么，目前需要缴纳的营业税为1.1万元，比此前全额征收能节省4.4万元。目前，本市5年内的二手房成交额基本都在50万元以上，这样，一笔成交额至少能省2万多块钱。

   因为5年内房源的成交量占二手房总成交量的30%左右，所以，虽然这部分成交中，出现了延迟过户现象，但对本市总成交量影响不是太大。

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