北京房贷报告:警惕房地产业风险传导金融风险

近日，中国人民银行（下称央行）发布了关于2008年上半年北京市房地产市场和房地产信贷形势分析报告。

在这份报告中，央行将上半年北京市房地产市场格局定性为16字，即"保障加强、供求转变、房价分化、资金趋紧”。报告认为，由于住宅开发成本上升、奥运租金上涨、预期自住需求较大等因素支撑，房价仍保持平稳。与此同时，房地产信贷增速回落，信贷结构出现调整。

数据显示，今年上半年，北京市房地产开发投资为794.4亿元，同比增长11.9%，比上年末回落4.1个百分点。总体来看，房地产开发投资平稳增长，但开发资金来源收紧。房地产资金来源为1451.5亿元，同比增长4.3%，比上年末下降26.9个百分点。其中，银行贷款、利用外资同比分别微增5.8%和2.2%，定金及预收款同比下降7.4%。而在外部资金流入收紧的情况下，房地产开发企业也加大了自筹资金的力度，企业自筹资金同比增长18.5%。

房地产贷款增速回落

尽管对于房地产市场的走势，开发商们还是各执一词，但房价涨幅回落已是不争的事实。

央行的统计数据显示，今年以来北京市商品住宅销售价格指数依然上涨，但单月指数涨幅逐步回落。而商品住宅销售价格指数依然上涨，也是受到去年翘尾因素的影响。分类来看，上半年，新建商品住宅销售价格指数同比上涨16.1%，其中当月涨幅由1月份的17.1%下降到6月份的14.3%，降低2.8个百分点。同期，二手住宅销售价格指数同比上涨9.7%，其中单月涨幅由1月份的11.3%下降到6月份的7.1%，降低4.2个百分点。

房价涨幅回落的同时，房价区位分化的特征也更为明显。北京市三环以内房价基本平稳运行，三、四环之间稳中有降，五环以外房价下调幅度较大，CBD、中关村、金融街等部分热点地区房价仍有所上行。奥运租金上涨、外来人口持续流入、交通成本增加和区位住宅供给等因素，是北京房价出现分化的主要动因。

而与房价涨幅回落相伴随的是，上半年北京市房地产贷款增速回落明显。截至6月末，中资金融机构房地产人民币贷款余额4750.7亿元，同比增长8.4%，比上年同期下降3.5个百分点。分月度看，2007年9月前房地产贷款余额快速增长，10月份出现回落，之后迅速回升，2008年2月以来总量基本保

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