中国房地产的冬天真的来了

   专家分析中国房地产市场发展。

   "涨价期结束，房市已入'转折元年’。”

   ——著名财经评论员马光远日前发表文章称，2011年的中国房地产市场，终于告别了前两年的井喷和疯狂。尽管从同比数据看，房地产投资，特别是住宅投资的增速依然在30%左右，销售面积和销售额再创新高。但毫无疑问，随着北京、上海、深圳和广州等一线城市的成交量陷入近几年来的最低，中国房地产的冬天在2011年严厉的调控下，终于真的来。

   "对房地产调控应加以密切观察，目前来看，房地产贷款风险整体比较平稳。”

   ——中国人民银行行长周小川近日表示，总体来看，我国国内住房抵押贷款数量不算大，占银行信贷资产的比例也相对较低，房地产贷款风险整体处于比较平稳的状态，没有像国际上有些地方出现大起大落现象。但我们还应考虑到，很多企业特别是小微企业，其银行贷款是以房地产、物业为抵押完成的，随着房价的下调，其抵押品价值会缩水，这就会影响到企业这部分贷款。对于这一影响我们应有充分的估算，银行机构和监管部门也要对这一领域进行严密的跟踪和测试。

   "今年，我国用地需求刚性上升，土地需求矛盾突出。国土资源部将加强土地调控，重点保障'三农’、保障性住房、社会事业等用地需求。同时，对今年确定的700万套保障性住房用地实行'应保尽保’。”

   ——国土资源部部长徐绍史表示，2011年全国土地供应同比新增近四成，1000万套保障房用地实现应保尽保、及时供应，全年供应商品房用地145万亩，同比增长4%。全国安排新增建设用地计划指标同比增长16.25%；全年土地供应量同比增长37%。15个省开展耕地质量等级监测试点，实现补充耕地480多万亩，占补平衡净增耕地70多万亩；农村集体土地所有权确权登记率达70%，宅基地使用权、集体建设用地使用权确权登记率均达80%。

   "要支持居民的合理购房需求,优先保证首次购房家庭的贷款需求。”

   ——住建部部长姜伟新近日的表态被不少媒体视为官方层面释放出今年信贷或将向首次置业者倾斜的强烈信号。之后，住建部相关负责人又表示,政府要消除非户籍人员购买当地商品房制度性障碍，营造比较好的市场环境。不少业内人士表示，2012年的房地产调控政策，整体依旧从紧，不可能重现2008~2009年宽松状态；但也将出现小幅、逐步放松状态：比如房贷政策将对自住需求适度放松，限购限价城市也将逐渐减少等。

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