三年后深圳25%的写字楼将空置

   深圳写字楼的需求在金融行业和新兴技术行业的支撑下，增速一直快于北京、上海、广州等一线城市。这股强大的产业需求和经济发展趋势将支撑深圳办公物业在未来几年有着不错的发展势头，而记者最新从仲量联行了解到，据预计，深圳未来4年每年将消化50万平方米的甲级写字楼物业，而即将入市的甲级写字楼却更多，在大量新增供应下，预计深圳甲级写字楼空置率也将从2014年第一季度末的7.8%上升至2017年末的25%以上。

   四个一线城市写字楼唯独深圳不疲软

   仲量联行华南区研究部高级经理曾丽表示，当大部分中国城市正忙于应对日趋缓慢的经济增长、过剩的制造业产能以及跨国公司对成本敏感等问题时，在深圳，新兴产业，如IT行业、通讯行业、能源行业、生物医学和新材料行业，正成为经济增长最重要的动力之一。

   此外，深圳还是中国重要的金融中心，云集了许多中国优秀高科技企业的总部，比如腾讯、金蝶软件、中兴通讯和华为。2013年，高新技术产品增加值占深圳GDP的32%。因此，深圳将极大受益于国家有关产业升级的发展计划。

   蓬勃的产业发展以及不断涌现的中小企业也让深圳的写字楼市场即使是在新增供应量大幅增加的情况也良好发展。据了解，自2013年初开始，与中国其他大多数城市疲软的写字楼市场行情不同，深圳甲级办公楼市场一直保持良好的发展态势。在之前的四个季度里，四个一线城市中，深圳的季度环比租金增长速度最快。在吸纳量方面，深圳甲级写字楼在2013年达到了历史最高的45万平方米，这也是在所有一线城市的市区中最高的。曾丽因此认为，在金融行业和新兴技术行业的需求带动下，深圳甲级办公楼市场将会在未来几年保持良好的发展势头。

   企业总部每年消化50万平米，但供应将超过需求

   在这些需要写字楼物业的企业中，高科技公司的总部都特色鲜明，他们大都位于核心地段自建的高质量办公楼，尤其是南山区。曾丽分析表示，在未来4年即将竣工的甲级办公楼中，预计总建筑面积（370万平方米）的57%将被用作企业总部。而随着腾讯、百度和阿里巴巴等高新技术公司的总部大楼不断增加，深圳将越来越成为高科技产业集中区。这些新增的总部物业将成为未来新的总部和研发中心，或是迎合这类公司扩大或整合目前办公空间的需求。

   "此外，随着前海的发展，银行、金融、能源等其他行业也会对总部大楼有着强劲的需求”，曾丽表示，总而言之，企业总部区域的兴起将会推动深圳经济的发展，并为相应专业服务行业创造新的办公需求。而这种自用总部空间带动的需求，预计将在未来4年中为深圳甲级办公楼市场带来平均每年50万平方米的净吸纳面积。

   但是，曾丽表示，深圳目前在建的各类综合体都会带来预期中的写字楼供应，而考虑到这些超过吸纳面积的大量新增的写字楼供应，预计深圳甲级写字楼的空置率也将从2014年第一季度末的7.8%上升至2017年末的25%以上。

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