保险资金获准直接投资商用地产

 根据新的法规，中国保险公司将首次获准直接投资于商业地产，相关法规可能引发大量现金流入国内的高端地产市场。

监管部门官员表示，这些法规将从明日起生效，不过有关投资比例以及保险商可以购买哪些类型的地产等细节，至少要一个月才会公布。

房地产咨询公司仲量联行(JonesLangLasalle)表示，按照保守估计，中国保险公司对商业地产的潜在投资达到340亿美元。

根据目前的平均资本价值，340亿美元相当于上海甲级写字楼市场总价值的两倍以上。

过去的两个全年期间，中国的高端投资级市场每年只有85亿美元的平均投资，而且由于金融危机，投资额自去年年底以来一直在下降。

新法规是"一个过程中的关键一步，即从外资主导的房地产投资市场，转向国内参与者扮演住要角色，人们已经可以看出这一过程中的明显转变，”仲量联行中国的翰德伟(DavidHand)表示。

保险监管机构很可能将缓慢推进，最初仅允许保险公司将至多5%-8%的资产投入房地产。截至8月底，中国保险业总共拥有5400亿美元的资产。

中国保险公司目前获准将至多10%的总资产直接投入股票，另外10%的总资产可投入证券投资基金。

预计保险公司对商业地产的大举投资，将提振北京这样的市场。在北京，目前有三分之一的写字楼面积处于闲置状态，价格在下跌，而2007年至2011年总建筑面积预期将翻番。

上述举措出台之际，适逢外资对中国地产市场的兴趣已经消退，原因是金融危机和世界各地房产泡沫破灭。

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