保险资金“梦断”房地产 2000亿入市预期落空

一年一度的中国保险工作会议在北京京西宾馆拉开帷幕，此前颇受资本市场关注的保险资金投资不动产或将出现重大变化。

中国保监会主席吴定富21日明确表态称，有关保险资金投资不动产的相关规定即将出台，保险资金不允许投资居民住房、商业房地产以及参与房地产开发。业内人士认为，如果此消息属实，此前业界认为保险资金可投资商业地产的预期将落空。

2000亿入市预期落空

根据去年颁布的《新保险法》规定，保险公司从2009年10月1日起可以直接投资境内房地产。而到去年底，保险资金运用余额已达3.7万亿元人民币。此前业内普遍预计，估计将有总资产值的5%可用于房地产物业投资，也就是说将有近2000亿元的保险资金可涌入房地产市场。

据了解，自去年《新保险法》生效后，目前已经有保险公司通过地产公司股权投资的方式进军地产界。1月13日，中国人寿入主远洋地产，从原来第二大股东上升为拥有24.08%股权的第一大股东，创造了首起寿险资金直接控股大型房企的先例。

"各大险企提前布局，是因为他们对投资不动产即将合法化已心知肚明。”首都经贸大学教授徐高林表示。

但在中央经济工作会后，针对北京、上海等一线城市房价涨速过快的问题，中央和各地纷纷出台一系列政策，抑制地产行业泡沫。因此，有业内人士认为，保监会不可能真正禁止保险资金投资商业地产，此时的表态可能有两方面考虑：一是服从中央整体调控思路，防止助推房地产泡沫；另外，此时房价处于高位，保险资金如果高点入市，可能造成亏损。

此前，业界认为保险资金投资不动产通常有两种途径：直接参与项目投资开发和地产公司股权投资。

"即使不允许直接投资商业房地产以及参与房地产开发，保险公司仍可通过购入房企股权或购入持有商业物业的公司的股权来进行金融投资。商业地产受益仍将最大。”某国际著名物业顾问公司人士表示，近2000亿的险资即使是通过入股方式投资房地产，影响也十分巨大。一方面有利于缓解银行业的金融风险，另外也可使开发商获得多途径的融资和更充裕的现金流。

1.5亿元资金面临投资压力

自去年《新保险法》颁布后，险企投资进一步放开了不动产等收益和风险较大的投资渠道。近年来，中国保险资金总

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