保利地产中期净利润劲增近3倍经营性现金流量大降

保利地产（600048）今日披露的2008年半年报显示，报告期内，公司实现营业收入53.81亿元，比上年同期增长156.40%；实现净利润10.34亿元，同比增长272.18%；基本每股收益0.42元。报告期末，公司预收款项达106.44亿元，是中期营业收入的2倍，是2007年营业收入的1.31倍。这表明，保利地产已经锁定了今年全年的业绩。

销售计划完成近半

保利地产表示，今年上半年，公司实现房地产销售面积131.4万平方米，销售金额107亿元，完成年度计划的44.6％，比去年同期分别增长39.4%和34.5%。

报告期内，公司房地产销售结转面积65.75万平方米，结转收入52.22亿元，已售未结转面积达144.6万平方米，金额计130亿元。

宏源证券研究员杨国华指出，保利地产上半年净利润大幅增长，主要原因是结算面积增多。对于今年上半年公司销售业绩依然比较理想，杨国华认为，首先，房地产市场区域性比较强，其次，虽然楼市的调整将延续较长的过程，但在调整和行业的分化中，优秀企业依然可以从中实现自身更快速的发展。

2008年6月，公司实现销售面积42.9万平方米，实现销售认购金额40.53亿元。销售面积和销售金额成为2007年1月至今的单月最好成绩。

杨国华分析，这主要源于北京百合花园和西山林语两个项目在6月开盘后的热销。其中，保利百合花园于2008年6月15日开盘，当天完成认购并收取定金558套，实现认购金额9.03亿元。同时，6月销售均价高达9448元/平方米，成为今年2月以来的单月最高点。

土地储量够开发5年

中报显示，截至目前，保利地产共有在建拟建项目61个，占地总面积1287万平方米，规划总建筑面积2402万平方米。报告期内，房地产新开工面积278万平方米，竣工面积44万平方米，完成年度计划的44.1％和12.6％。

报告期内，公司新拓展项目8个，占地面积203万平方米，规划建筑面积412万平方米。截至2008年6月30日，公司拥有可结转资源超过1800万平方米。

国都证券研究员邹文军表示，目前，保利地产以广州、北京和上海为中心，以渤海湾经济区、大东北、大西部的

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