楼市全年将呈现春暖、夏凉、秋热走势

   纵观1-4份楼市状况,由于深受去年下行通道的冲击,导致刚性购买力的波动性较大,与此同时,金融风暴的不确定性影响着中国的经济面,无法彻底改变买家的游离观望。今年楼市的显性特点变得扑朔迷离,但楼市已经顺势冲高"五一",6月份前,楼市基本不会出现灾难性的"低靡",可以判断,今年中国楼市将呈现的走势是:暖夏凉秋热"走势。

   【春暖】

   暖夏凉秋热"走势

   全国人民齐心协力围绕扩大"内需"政策,展开一系列的经济"自救"行动,使得一季度的整体经济面表现好于预期。一季度国内生产总值为65745亿元,按可比价格计算,同比增长6.1%。一季度,中国固定资产投资28129亿元,同比增长28.8%,比去年同期和四季度分别提高4.2%和6.4%。

   今年一季度,京沪深三地新房交易量创新高,同比2008年同期新房交易量平均上涨了100%以上,三地交易量甚至达到了2007年同期水平,且70个大中城市近九成保持着楼市成交增长态势,呈现"春暖"景象。

   全年将呈现"春

   进入4月份,上海、北京、深圳等绝大数发达城市的地产成交均有不同程度的回落,但成交仍然坚挺,小户型低价项目成交火爆,涨价项目及大户型的高价项目成交略显缓慢,波动性的小幅度回落并未对"小阳春"造成大范围的杀伤面。

   随着"五一"的临近,卖方正挖空心思、想尽一切促销手段,重拳出击楼市,推动各路观望和刚性需求的买家入市,预计"五一"成交将"小阳春"推向另一个新的高潮,楼市"春暖"结果已成定局。

   【夏凉】

   由于刚性需求在此前数月得到了集约式释放,"五一"置业大行动将楼市推向新的成交高峰,至此,低价的、适合自住的项目被消化得七七八八,并在"五一"达臻巅峰,5月中下旬楼市需求迅速进入"高潮"后的疲软。

   5-8月,全国天气气温慢慢的趋热,按往年的销售的惯性趋势分析,夏日时节,买家因天气炎热,拒绝频繁的外出走动,一出门就将遭遇汗流浃背的尴尬,故而,夏季楼市将渐渐变淡,成交渐渐减弱,不可避免的将形成习惯性的"凉爽"季节。

   此时,买方将不遗余力的调整销售策略,积蓄力量、备足粮草时刻等待秋日奋战,涨价的项目也将再次面临降价的调整,这种现象,长江以南的城市将大为明显,形成中国半壁江山的楼市趋淡,全国总成交数据也将随之下降,楼市也将"凉爽一夏"。

   【秋热】

   毋庸置疑,5月前的楼市格局是铁板钉钉的"春暖",夏天将迎来小小的销售"凉季"周期,如果金融风暴不断加剧对中国经济面的影响,楼市将十分严重的坠入"凉爽",那么,等于给"秋季"楼市带来很大的威胁。

   镜子预测,由于"小阳春"为今年楼市做出了良好的开局铺垫,"夏凉"并不会出现"灾难"性的每况愈下,那么,今年下半年的"金九银十"有望再现楼市。"夏凉"积压下来的刚性需求,"金九银十"之日将再度出现"小高潮"式的热度释放。

   国庆前后,卖方汇集各方力量,绝不轻言放弃"秋热"旺销的季节,仍然会使用各种营销策略,积极注入楼市,使用各种促销手段,吸引买家如期入市,将积极维护今年楼市良好的态势,形成真正的楼市"秋热",有可能"金九银十"将重返06年的楼市热度。

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