现状：写字楼争打“国际物业”牌

最近两年来，南昌多家高端写字楼纷纷高调宣布牵手国际顶级物业。这也使得高端写字楼每月的物业管理费从几年前的每平方米两三元涨至如今的七八元。一家大型的高端写字楼，一年物管费甚至超过千万元。

专家认为，南昌写字楼逐步走向高端化，"硬件”配置日趋完善后，正在加速"软件”的比拼。

现状：南昌写字楼争打"国际物业”牌

如今，南昌越来越多的写字楼打出牵手国际物业公司的广告。南昌市物业管理协会相关负责人告诉记者，第一太平戴维斯、高力国际、仲量联行、世邦魏理仕、戴德梁行是公认的世界五大顶级物业公司。

记者了解到，目前，南昌国际金融中心、滨江一号写字楼、绿地中央广场的物管均是世邦魏理仕，联发广场的物管则是第一太平戴维斯。

"近期我们将对绿地中央广场和新都会的两栋超高层写字楼进行物管招标，现在与物管全球五大行都有接洽。”绿地集团南昌房地产事业部销售总监李景斌告诉记者。

"第一太平戴维斯主要服务的是一线二线城市的高端写字楼，联发广场是我们在江西第一个直管的项目。”第一太平戴维斯联发广场物业管理处客服经理陈杰告诉记者。

事实上，南昌牵手国际顶级物业的写字楼还不止这些。南昌市物业管理协会相关负责人表示，除了国际物管直接派工作人员全程负责日常管理的直管模式外，更多写字楼采取的是顾问合作模式，即由国际物管定期派顾问来南昌，提供管理建议、咨询服务等。

分析：顶级物业有助写字楼升值

联发广场招商经理杨帆表示，一个顶级配置的写字楼，如果后期管理不善，写字楼会大幅贬值。

开发商建成写字楼后，后期与业主打交道的是物业管理公司。因此，对于入驻写字楼的业主来说，最重要的不是开发商，而是物管服务。

"我们这边有几家从北京过来的客户，他们可能没听过联发广场，但一定听说过第一太平戴维斯。”杨帆坦言，入驻联发广场的业主，很多是冲着第一太平戴维斯来的。

"企业的品牌实力与办公环境成正比，优秀的企业一定会选择在城市最好的地段、最好的办公楼里办公，这也可以助力企业提升形象。”杨帆表示，联发广场在厦门的写字楼引入第一太平戴维斯后，租金数年间从每月每平方米四五十元，超过了每月每平方米200元。

记者了解到，洪客隆地产旗下有自己的物业管理公司，南昌财富广场、地中海阳光等都是洪客隆地产的物业管理公司在管理。为什么还要请国际物管进驻国际金融中心和滨江一号写字楼呢？

"我们的物管公司虽然也取得了一些经验，但服务理念、管理手段上与国际一流物业还是有差距。”洪客隆地产营销总监杨栋表示，目前国际金融中心的写字楼是世邦魏理仕直管，而配套公寓则是洪客隆地产自己的物业管理公司在负责。"我们引进国际顶尖的物管，除了提升写字楼的品质外，还希望能带动自己物管公司的学习和成长。”

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