鲁能千亿地产重组迷雾

随着资产重组预案的公布，现时总资产才30多亿的广宇发展，已被视为鲁能旗下庞大地产业务的最终接盘者。

"现在收购（鲁能地产项目）的事情正在进行之中，至于后续鲁能地产的其它项目注入等相关事宜还未确定，有进一步消息会公告。”广宇发展证券事务部相关负责人告诉本报记者。

不过，看起来广宇发展要"独吞”鲁能的全部资产并不容易。日前，本报记者独家获悉，央企地产大佬保利或将与广宇发展分食鲁能这块"大蛋糕”。不过，尽管保利及鲁能双双表态"不清楚”，但这种回应却更让此事变得疑云重重。

广宇发展接盘存忧

根据广宇发展11月13日公布的内容，鲁能集团拟向其累计注入9个二级开发项目，2个一级开发项目，总账面价值为53.51亿元，预估值为124.84亿元，评估增值71.33亿元，增值率133.30%。

为了实现资产的顺利注入，广宇发展同时还宣布，预计拟累计发行股本23.08亿股，募集配套资金总额不超过41.61亿元，增发价格约为7.21元/股。

在本次重组预案宣布以后，业内分析，鲁能集团下属的主要住宅类房地产资产和业务将注入广宇发展。

众所周知，鲁能的地产业务规模相当庞大，在华北、华东、西南和海南等区域设立了19家房地产公司进行房地产开发，多数项目为千亩以上大盘。业内人士估算，鲁能旗下总土地储备超过4000万平方米。

以此来看，据记者估算，此次计划注入广宇发展的项目也仅占鲁能总土储的1/4而已。

对广宇发展而言，鲁能地产资产的注入，无疑增厚了公司的资本。在本次收购前，广宇发展的收入主要来自重庆和宜宾的房地产开发业务。但若收购完成，公司将实现在北京、重庆、宜宾、济南、海口、三亚等地域的布局。

但这一切还有待落实。依据证监会规则，在披露预案后，仍需召开针对重组的二次董事会，披露更为详细的审计报告、盈利预测等。

另外，由于鲁能集团拟注入的资产属国资类资产，还需递交资料给国资委同意。假设通过，则需召开股东大会进行投票，最后才是报证监会走相应审批顺序。

不过在房企再融资闸门还没正式放开之时，广宇开展如此大体量的融资方案能否顺利通过审核，还是未知之数。

而从广宇发展股价的表现来看，市场对此次的收购亦并不认可。预案公布后，广宇发展股票于11月13日、11月14日、11月15日连续三个交易日收盘价格跌幅偏离值累计达到20%。

保利集团争食？

也许连广宇发展心里也明白，自己也许并非是鲁能剩余地产项目的唯一目标接盘者。

广宇发展相关人士曾在回应时无意中透露，此次集团有挑选地把比较好的地产资产注入广宇发展，在前期调研阶段，发现一些公司存在盈余和土地运用权证尚未取得的现象，不符合上市公司的资产准入条件。

"一旦这些情况处置清楚了，或会源源不断地注入到上市平台中来，但也能够处置给非关联方。”而这位人士提及的所谓"非关联方”，或将是此前传闻接盘已久的保利。

保利无疑是跟鲁能谈得最久，也是最有可能的意向收购者。早在一年前就有微博爆料，保利将收购山东鲁能地产的全部土地储备，总建筑面积近2000万平方米，耗资约200亿元，且保利各地分公司已接到总部回笼资金的死命令。

当时就有相关知情人士透露，在此半年前就听说保利即将收购鲁能一事，双方已进入具体的资产接收阶段，只是保利地产方面未明确是用现金购入，还是以资产换股权的方式接收。

然而一拖一年过去，保利收购一事至今仍未有定论。近日，记者就收购一事再次致电保利和鲁能，然而双方都言辞一致地表示"现在还不清楚”。

有人士认为，在借壳广宇发展将其地产业务整体上市失败之后，鲁能内部对地产业务的整合一直不顺，这也是其想剥离房地产业务出售给保利的原因之一。

不过，保利迟迟未肯做出收购的顾虑，也可想而知。

"鲁能的项目集中在三四线城市，除非折价很多出售给保利，否则保利不太可能考虑购买这些项目，毕竟像保利这样的企业都开始回归一二线城市，三四线的份额已经很少，开发商都在从三四线城市撤退。”安信证券分析师告诉记者

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