案例支招规避楼市风险 内部认购切勿轻信他人

1延期交房细观开发商资金实力

矛盾焦点

开发商用20万元"起家”进入房地产行业,销售本岸小区期房后,未完工却出现资金链断链,致使数百名业主延期4年之久未入住。

事件回顾

2008年8月,通州法院以虚报注册资本罪和职务侵占罪对王海涛判处有期徒刑8年,并处罚金239万元,至此"本岸事件”有了最终说法。2000年,王海涛用借来的20万元注册了5000万元资本的北京伯雅房地产开发公司,并在通州开建本岸小区。然而小区尚未建好,王海涛公司的资金链断裂,致使数百名业主的新房梦"撂荒”。

根据伯雅房地产公司开发的本岸小区的购房合同约定,开发商应于2005年7月1日交房。但此后,伯雅公司连续4次告知业主延期交房,交房时间被推到2007年。直到伯雅公司一名副总"反水”举报了王海涛,使得其在2007年1月17日被市公安局通州分局监视居住。最终,检察院以虚报注册资本罪和职务侵占罪对王海涛提起公诉。当年3月,本岸小区由新开发商接手并复工。直到2008年8月,本岸小区已改名为"群芳一园”,大部分业主已收房,与新开发商关于违约金的谈判同时进行。据报道,开发商拖欠的违约金总数已超过5000万元。

律师点评

北京市炜衡律师事务所律师庄清忠提示,首先,买房人在选择楼盘的时候一定要看开发商的开发资质,尽量选择有一定开发规模的地产企业;其次,虽然期房的价格会比现房优惠,但购买期房本身风险就会更大,因此在签约时要在违约条款中明确责任,细算违约赔偿;最后,如发现出现纠纷,要快速"固定”证据,通过法律手段将自己的损失降到最低。

 

%%%%%2内部认购切勿轻信他人不签合同

矛盾焦点

"内部认购”凭借着价格优惠、户型优秀等条件优势一直在房地产行业盛行。但这种不守行规的暗箱操作,对购房人来说,却是实惠和风险并存的。

事件回顾

2008年3月份,读者杜平向本报反映,凤凰城项目开发商华润置地在2004年1月收了自己的16.7万元首付款后至今没有通知他入住,多方打听才得知已付首付的房子又被卖给了别人。通过采访,记者了解到杜平是通过销售人员

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