DTZ戴德梁行：一季度商业地产需求减少 多家购物中心延期开业

DTZ戴德梁行发布的最新报告显示，一季度商业地产受到金融海啸的冲击较大，加之对未来经济走势不确定性的担忧，个人消费性支出受到明显控制。在此经济环境的影响下，很多零售商放缓了扩张的脚步，推迟了开新店的计划，转而把更多精力专注于已有店面的经营管理，以期能增强店铺营业收入的稳定性和资金流转的灵活性。而因新项目的招商进展缓慢，一些预计开业的项目继续推迟入市时间，因此京城在2009年第一季度没有新开业的商场。

报告显示，零售品牌受到欧美地区销售额下降和其它业务投资失利的影响，大多采取暂停或减少开店来降低成本，基本只是维持营业情况较好的现有店铺的日常运营。对于新的商业项目就十分慎重，基本要求位置及前景极好，业主愿意提供装修补贴，同时以纯销售提成作为租金才有机会继续洽谈，目前市场行情，部分一线品牌要求的装修补贴金额上升了50%至100%不等，扣率租金却反过来下调。

据了解，经济大环境对北京商业市场的影响自2008年年底逐渐扩大和蔓延，对于不同阶段的商业项目的影响亦有所不同，其中对王府井(24.13,0.35,1.47%)商圈、西单商圈、CBD商圈等成熟的商业项目的影响相对较小，如东方广场、新光天地等，其租金水平平稳及有上升趋势，仍然是北京地区零售商愿意等候入驻的少有商业项目，很多零售商对后期经营良好的商业项目仍有较为强烈的进驻意向；而对正在招商阶段的新项目影响较为明显。专业人士透露，如近期一个刚开业的商业项目为了催进商户尽快开业，提出商户如在业主规定时间内开业，业主将给予两个月免租、缩减开店计划第三个月租金招商纯抽成方式收取等优惠条件。

记者获悉，目前零售商在京城市场的表现上有以下几个特点，一是对不盈利或亏损的店铺采取撤租或并店措施；二是为了降低成本和经营风险，部分零售商目前偏向选择纯抽成的、装修及经营成本较低的百货公司开店；三是零售商户尽可能地降低成本，例如餐饮客户会拓展消费单价相对低的品牌。

此外，面对当前的招租压力，专业人士建议新项目的开发商，一是可考虑改变项目定位，引进一些中低档品牌，以提高项目入住率；二是可通过给予商户更长免租期等形式的优惠，以降低实际有效租金。专家认为，大部分零售商在2009年上半年都处于一个观望期，经过几个月的观望，他们才会重新审视、重新做开店计划，同时目前

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