CBD租金大幅猛降 写字楼市场现强劲折扣力度

CBD平均租金跌至140元/月/平方米，被认为回到2006年水平。数据戴德梁行
"现在北京写字楼市场的形势很不好goodfeel，很多品质不错的项目都放下了原本的高傲，开始降价求租了”，华润置地凤凰广场写字楼租赁部工作人员透露，目前正是企业选址的最佳时期，很多写字楼项目可以协商调价并可以给出之前不曾考虑的优惠。

抄底CBD现最佳时机

与以上判断基本一致office.focus.cn，近日戴德梁行季度报告显示，2009年第二季度北京甲级写字楼市场需求继续呈现下降趋势。受到全球经济停滞的影响，北京各主要区域的物业需求都呈现不同程度的下降。与吸纳量持续偏低相对应的是天龙八部，写字楼业主继续降低报价，尤其是在市场供应相对比较饱和的区域，新入市项目的租金折扣力度表现得更为明显。据戴德梁行统计数据显示，2009年第二季度租金价格季度性下降最多的为CBD区域，下降9.83%。

此前世邦魏理仕也有数据显示17173，由于需求的缩减，CBD空置率已达35%，租金同比下降13.3%，以203.5元每月每平米的租金，首次低于金融街商圈212.2元每月每平米的平均租金水平。

"区域原有压力和需求的大幅下滑，是迫使CBD租金价格走低的主要原因”鹿鼎记，DTZ戴德梁行策略发展顾问部董事王晨介绍，目前CBD区域写字楼供应总存量已达198万平方米左右。针对目前的形势，很多业内认为现在或许正是企业入驻选址的最佳时期，尤其是低价抄底CBD区域值得关注。

下半年市场基调仍不乐观

据焦点写字楼网了解goodfeel，2009年第二季度共有5个写字楼项目入市：金融街中心，居然大厦、来福士广场、中海广场以及丰树大厦。新增供应量约为27.8万平方米，甲级写字楼市场的总存量因而达到600万平方米。

考虑到目前市场的大量供应天龙八部，以及萧条的市场环境，代理行纷纷预计2009年下半年的甲级写字楼市场依旧不容乐观。"写字楼需求的下降将使其租价和售价都受到影响”，王晨透露，整个2009年供大于求的形势会一直存在。

同时搜狐网，行业预测近期写字楼市场也不会成为投资关注的重点。"过去几年来，写字楼、商铺、服务式公寓、住宅开发机会一直是投资的

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