CBD小户型公寓投资价值凸现

日前，北京市委、市政府下发了《关于促进首都金融业发展的意见》（以下简称《意见》），规划了"一主一副三新四后台”的总体布局。同时，朝阳区金融业未来三年发展的中期行动计划正在全面落实。其中CBD、金盏成为重点发展的两大区域。"链家地产”市场研发中心认为，在该项规划中，CBD被定位为"国际金融机构的主聚集区”，这不仅会加速CBD区域引进各大金融机构的步伐，而且也将促使CBD区域租金进一步上涨。

CBD区域小户型公寓及可用于办公的3居毛坯房最易出租

据"链家地产”统计资料分析，目前CBD区域租赁供需比约在1：2左右；每年节后租赁旺季时能达到1：4以上。由于CBD区域存量房以公寓为主，租赁房源也以公寓居多，但是其中不同居室的供需比却有所不同；其中1室1厅或者大开间的小户型公寓供需比最高，目前达到1：3.5左右；2居室则普遍在1：2左右，3居室一般只有1：1，不过如果是毛坯房，可用于办公的3居，其供需比在1：2.5左右；可见小户型公寓及可用于办公的3居毛坯房是最易出租的。

"链家地产”市场研发中心认为，造成各居室供需比差异化的原因主要是以下两个方面：其一，CBD区域内金融机构、企业总部、外资机构众多，公寓租赁需求主要集中在这些企事业单位的白领人士，这个群体收入高、独立性强，租房更愿意单独居住，因此多倾向于1居室公寓；其二，CBD区域作为商务中心，办公租赁的需求也非常大，虽然区域内写字楼林立，但是对于部分小公司或者驻京办事处，更倾向于承租3居或3居以上的民宅。目前民宅在提供相关证明后也可办公，为此，这部分小公司或驻京办事处往往选择3居或面积更大的毛坯房，租金既便宜，也更方便装修改造。

金融机构加速进入CBD，将促成区域小户型公寓租价稳步上涨

随着《意见》的逐步实施，国际金融机构加速进入CBD区域已经成为现实。由于这些金融机构财力雄厚，公司办公地点肯定会更多的选择写字楼；而这些机构的办公人员以及由于机构进入带动的相关人员，将成为区域租赁市场的客户源泉。这些机构的工作人员多为派遣驻京，收入及租房补贴比较高，更愿意承租1居室的小户型公寓；这无形中加剧了小户型公寓供需比，从而推动小户型公寓租金的上涨。

据"链家地产”统计资料分析，目前CBD区域50平米以下的小户型公

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