CBD核心区47%写字楼租金上涨 高端写字楼涨20%

2011年6月27日，崇文门菜市场以7.1亿元的价格被拍卖，7月6日，CBD九宗地块也将入市，王府井大街西侧商业金融用地将于7月29日招标出让，北京商业地产将迎来集中发力的高峰。CBD核心区最后九宗地块的入市将为CBD带来百万平米供应量。CBD核心地块的入市对CBD核心区周边写字楼租金产生很大的影响，据新浪商业地产数据监控室统计，CBD核心区目前在租项目15个，其中2011年第二季度出现价格上涨的项目有7个，涨幅最大的为北京IFC大厦，涨幅高达66%，其他8个写字楼租金无变化，而价格出现上涨的写字楼占比47%。

国贸三期租金稳定未受入市地块影响

据统计，目前CBD租金最高的为中国国际贸易中心三期，租金为30元/平米.天，租金一直比较稳定，并未受到地块入市的影响。

靠近入市地块且主路写字楼租金涨幅较大

CBD写字楼租金上涨和项目位置有很大关系，距离即将入市地块较近的写字楼涨幅较大，较远的写字楼租金水平无明显变化，如金地中心，距离z9地块不远，二季度租金上了9.74%。达到14.27元/平米。天，而京粮大厦，距离入市地块较远，租金无变化。东三环国贸桥附近写字楼涨幅明显，同时靠近三环主路或者建国路的写字楼涨幅明显高于其他写字楼，如环球金融中心靠近三环主路，二季度租金上了18%，而中海广场并不靠近主路，租金仅上涨2.38%。

高端写字楼涨幅最大一般写字楼无涨幅

从CBD租金涨幅写字楼等级可以看出，一般写字楼基本无涨幅，只有距离z9地块比较近的红星大厦出现上涨，上涨7%，品质较高写字楼均出现不同幅度上涨，平均涨幅达到20%。品质较高写字楼保值性较高，业主多为中大型企业集团，承租年限长，CBD核心区高品质写字楼一直供不应，这种稀缺性导致了高品质写字楼租金一直在上涨。

6月商业地产受热捧写字楼租金涨幅大

CBD核心区15个写字楼4至6月平均租金上涨了8.38%，而3至4月平均租金仅上涨了0.36%，5至6月平均租金上涨了7.82%。进入6月，商业地产明显受到热捧，租金也出现大幅上涨，随着CBD最后九宗地块的入市，未来CBD核心区写字楼租金或将进一步提升。

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