广州写字楼市场趋饱和 短期内不会有投资项目

   "内地土地价格太高。”20日，具有英资背景的太古地产中国行政总裁白德利携刚刚上任的太古汇广州发展有限公司总经理隋颂伟出现时，如此对记者表示。

白德利同时透露，由于广州写字楼市场趋饱和，短期内不会再投资写字楼项目。而太古汇的品牌调整已经展开。

白德利表示，太古地产在国内商业物业组合总面积是126万平方米，其中包括北京三里屯VILLAGE、广州太古汇等三个项目50万平方米落成。据太古地产年报显示，中国内地投资物业组合估值为港币406.26亿元，租金收益港币7.75亿元。

但从租金收益来看，位于广州天河的天河城及其写字楼去年的租金收益已经突破6亿元。

"北京三里屯的租金比开业之初已经有30%的增长。”白德利介绍，"对于中国内地的商业地产开发看好，但是现在来看，国内土地价格，我们觉得还是比较高，成本对我们来说是非常关键的，所以我们还是希望等到土地成本有下调的情况出现。”

不过，在写字楼方面，白德利认为，广州已经有足够写字楼的供应，虽然对于太古汇两座写字楼的效果非常满意，"我们短期内不会打算再在广州地区开发新的写字楼”。

与此同时，作为广州最高端购物中心的操盘手，隋颂伟也透露，从去年9月份太古汇开业以来，销售情况满意，太古汇的人流每个月都有所增长。"当然，每一个项目都有一个调整期，太古汇目前的品牌调整会跟时尚、高端品牌的定位相符”。

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