5月楼市新政效应渐显 京沪深穗等重点城市房价停涨

北京：价格涨幅回落明显

5月，"京十二条”新政的调控效果凸现，整月京城住宅成交量大幅下滑，同环比降幅超过5成。多数住宅项目报价停止大幅上涨，部分新盘低价入市，价格指数环比涨幅回落近3个百分点，写字楼和商铺指数环比小幅上涨，在三大物业指数的影响下，城市综合指数环比涨幅不足1%，同比涨幅与上月相当。根据中房指数系统统计，5月北京住宅成交量大幅下降。共成交住宅（期房+现房）62.76万平方米，环比下降56.85%，同比下降65.38%，降幅比上月扩大50.66个百分点。当月北京商品住宅市场呈现供销两不旺，但成交量下滑幅度要大于供应量，因此导致月度新增供应量远超过成交量。新上市面积为75.78万平方米，同期成交面积仅为46.72万平方米，上市面积与成交面积之比为1.62，单月供求差距加大。

上海：住宅成交量大幅下挫

5月，上海楼市受"新国十条”影响，成交量继续大幅下挫，开发商观望政策细则推迟开盘，令新增供应面积环比下滑31.02%。价格方面，城市综合指数持续上涨，但涨幅明显收窄，住宅指数环比上涨0.49%，写字楼指数环比上涨1.01%，商铺指数微幅回落，较上月下跌0.08%。5月商品住宅共成交73.26万平方米/7334套，环比分别大幅下降49.16%和44.38%；成交面积同比下滑72.60%。5月本应为销售旺季，但由于今年的调控政策异常严厉，交易量不增反降。5月上海商品住宅新增供应和成交量环比均大幅下滑，供应量高于同期销售量，供销比为1.75。当月基本呈现供大于求的状态，但是因政策影响转入观望的需求不能被忽视，后期如果政策趋于温和，需求再度释放，则供求矛盾将再度激化，因此从中长期来看，上海依然面临较大的供应压力。

深圳：供求大幅萎缩

5月6日"深十三条”新政的出台，进一步加重了市场的观望情绪，成交量和住宅新增供应均大幅萎缩。5月深圳住宅成交面积大幅下降，共成交11.89万平方米，环比下降59.18%，同比下降84.68%。受新政影响，市场观望情绪浓厚，成交量急速萎缩。5月新增上市面积为15.50万平方米，同期成交面积为11.89万平方米，供需均大幅下降，月度新增供应量大于成交量，供销比为1.30，比上月缩小0.38。

广州：住宅供需均回落

自4月下半月新政公布后，"五一”假期广州住宅签约量降至近年新低，随后第二、三周住宅成交量不足千套。至月底在新货的推动下，住宅周签约量才小幅回升。而由于市场持续走冷，住宅供应也大幅回落，部分项目延缓开盘，楼市维持胶着状态。从中房指数走势来看，5月住宅指数环比上涨1.51%，写字楼指数继续上扬，商铺指数维持不变。

天津：住宅成交量大幅回落

受新政的影响，5月天津住宅成交量已降回2009年年初水平，环比降幅达41.43%，同比降幅达50.59%。4月17号出台的"国十条”新政在4月后半月逐步发挥作用，虽然4月整月量价环比均上涨，但从4月下旬的周度成交来看，楼市成交量连续三周下降。进入5月后，新政调控作用力度加大，原本市场交易活跃的市内六区和环城四区明显已转入观望阶段，且这种观望情绪仍在持续。

武汉：调控效应开始显现

5月，原本是楼市销售的黄金季节，却因调控效应开始显现，市场状况发生逆转，住宅新增供应量、成交量和成交均价都出现不同程度的下滑，市场观望氛围渐浓。从中房指数走势来看，住宅指数持续上涨但涨幅明显缩小，写字楼指数也略有上涨，商铺指数保持不变。不少项目原定于5月面市，但因新政的出台开发企业选择延迟观望，因此5月的新增上市面积较上月有所下降。总体来看，5月调控效应已经开始显现，楼市僵持格局逐渐形成，虽然价格尚未出现大幅下跌，但成交萎缩明显。

南京：新增供应大幅下滑

5月南京楼市量价齐跌，该月住宅成交量大幅下滑近七成，新增供应量亦大幅下滑五成。价格指数方面，住宅指数和写字楼指数环比纷纷微幅下跌，而商铺指数环比小幅上涨，在三大物业指数的综合影响下，城市综合指数仍保持在1414点。5月南京住宅成交量大幅下跌，非住宅成交量涨跌互现。商品住宅成交1828套，环比大幅下降69.49%，同比大幅下降77.01%；成交面积为22.93万平方米，环比大幅下降66.03％，同比大幅下降73.62%。非住宅市场成交量涨跌互现，其中写字楼成交面积环比大幅增长34.96%。在"国十条”之后，大量投资客被挤出，而很多开发商也延缓推盘，导致上市量较少。

杭州：楼市成交量大幅萎缩

5月，受新"国十条”政策影响明显，杭州楼市供求双双大幅下滑，日均成交量仅19套，创2008年以来最低点。价格方面，尽管成交量锐减，但成交价格并未立即下挫，除个别项目小幅震荡外，整体市场价格平稳，住宅指数环比小幅上涨0.96%，城市综合指数环比上涨0.82%，同比上涨15.59%。5月新"国十条”政策影响持续加强，楼市开盘节奏继续放缓，与4月的高供应量形成鲜明对比。截止5月底，杭州商品房总供应套数为3962套，总供应面积为39.50万平方米，其中住宅总供应套数为2822套，总供应面积为26.42万平方米，供应面积环比下降32.93%，同比降幅更是高达59.39%。

成都：房价稳中略涨

5月，受房地产调控新政的影响，成都楼市观望气氛渐浓，部分开发商放慢了推盘节奏，导致新增供应面积环比下降30.69%，成交面积环比下降16.51%。5月购房者观望情绪逐渐加重，导致成都楼市成交量回落。该月成都商品房成交面积为79.80万平方米，环比下降16.51％；与去年同期相比下降38.10%。其中商品住宅成交6221套、58.03万平方米，环比分别下降26.91%、25.75%。

苏州：住宅成交量大幅萎缩

5月苏州延续了4月下旬楼市的低迷态势，商品住宅成交和供应环比均明显下降，多个区域出现连日零成交。在住宅市场行情不明朗的情况下，开发商放缓了新盘上市的步伐，只推出少量楼盘探视。价格方面，尽管住宅成交量锐减，但苏州市场成交价格并未立即下挫，除个别项目小幅震荡外，整体市场价格平稳。虽然5月举行两场房展会，开发商同时推出优惠，但楼市观望气氛依然浓重，新推楼盘销售效果并不理想。截至5月底苏州商品住宅成交套数和成交面积分别为1499套、16.33万平方米，环比降幅分别为76.58%、77.74%，同比降幅分别为82.87%、85.23%。

青岛：多数项目报价停涨

5月，在一线城市成交量大幅下降的同时，青岛房地产市场却"逆市上扬”，但受政策调控影响，多数项目报价开始停涨，住宅指数环比微涨0.57%，在重点监测的样本项目中，约5成项目维持上月价格水平。住宅存量继续增长，但相对于历史同期仍处于较低水平。2010年以来青岛住宅存量持续增长，但增幅较为平缓，存量和历史同期相比，仍处于较低水平。5月，青岛住宅可售面积494.08万平方米，环比增长3.39%，同比下降19.0%。住宅可售套数为48166套，环比增长2.45%，同比下降20.2%。当月成交8165套，同比增长3.3%，成交面积77.92万平方米，仅小幅下降2.5%。究其原因，与5月21日青岛新契税规则出台及旧契税优惠政策5月24日到期密切相关。契税上调使得优惠到期前三天住宅成交量达3251套，日均成交1084套，其中5月23日成交量更是高达2014套，而新规出台前日均成交量仅156套。去除5月22日、23日、24日三天的成交量，5月青岛住宅成交仅4914套，环比下降38%。

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