端午节楼市探访:物业税对房价尚无明显影响

   搁置近两年的物业税改革再次被提上政府的议事日程，物业税对房价的影响如何是最近热议的话题，端午节小长假到来，记者在北京、南京等地看到，各大楼盘的看房者明显增多，房价没有出现明显上涨。

   在北京市我爱我家房地产经纪公司多家连锁店，记者发现今天前来看房的人比以往明显增多，对于端午节房价会不会因看房人增多而上涨的担心，房产中介所经纪人表示，最近北京的房价有些上涨，跟端午节没有太大关系。虽然看房的人比以往多了不少，但是，看得多、买得少，多数看房者表示只是过来了解情况。

   对于正在酝酿出台的物业税，能对房价产生多大的影响，北京我爱我家房地产经纪公司经纪人李宏伟分析，物业税对目前的房市走向改变不会太大："出台物业税，它的实行起来难度是比较大的，具体实施细则肯定不太好判断，另外一方面城里的房子刚性需求本身就比较大，我的理解就说，城里面的房价变动可能不会很大，买郊区的房子可能会有一些小的影响吧。”

   从五一到端午，北京的房价总体又略有上涨，针对北京近一个月以来的房价走势，业内人士认为现在是稳中有升，这说明新房的刚性需求还是很大："目前的成交量来说，房子稍微新一些，成交量还是比较大的，朝阳海淀还有通州的这些涨幅比较明显，尤其是今年崇文的涨幅比较明显，西城东城这些都是小幅的上涨，的不是很明显。”

   由南京365房地产网站举办的地铁楼盘展从端午节起在市中心新街口地铁站举行，15个地铁附近的楼盘吸引了不少过往市民，他们不仅详细打听了楼盘的地点、房型和价格等情况，不少市民还预约登记看房。一家房地产公司的销售经理认为，虽然今年公司的楼盘价格已经小幅上调，但现在的房价仍在市民可以接受的范围之内，有市民告诉记者："我们价格上涨了每平方一两百。在市场有保证的前提下，这个价格还是合情合理的。”一位准备以小换大的市民对地铁楼盘很感兴趣："总的来说房价也不便宜，但这个价格7000多块钱，相对来说比城里的要便宜多，而且交通比较方便”。另一位市民则表示，买房还是要慎重，要认真比选："我觉得房价还是高，要是不高早就买了”。

   南京网尚房地产研究机构的专家表示，如果是自住，市民可以根据情况出手，但现在的房市对个人投资来说时机并不是很好，较高的退房率也说明，房地产公司发布的认购数量有较大的水分。
 

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