2008年商业地产供应量大幅增长 今年供应将回落

 商业地产在2008年不论是供应上还是价格上都出现了双双上涨，这比2007年有了近三成的上涨。这一情况在2009年将会有所改变。受到全球金融危机的影响，商业物业的投资将有所减缓，2009年商业供应将会小幅减少。

   供应量涨幅达29%

   据中原地产的统计，200
8年北京商业市场期房供应面积为140.15万平方米。商业市场总体供应面积较上年降幅明显，达29%。

   据第一太平戴维斯的统计，2008年，北京商业地产共有16个新的项目开业，其中许多项目赶在奥运会前开业，以期充分利用对奥运会期间销售额能快速增长的预期。这些项目给市场带来了98万平方米的面积。

   据世邦魏理仕的报告显示，2008年前三季度新增供应总量就达到了85万余平方米，较去年前三季度75万平方米上涨14.2%。三季度，六个商业项目相继开业，分别为朝阳区的三里屯village、CBD的银泰柏悦生活和双井的富力广场、王府井的乐天银泰百货、西城区积水潭附近的星街坊、望京的新世界利莹百货，建筑总面积35万余平方米，较上季度新增供应24万余平方米，环比上涨44.6%。

   如此大面积供应，使得商业地产面积存量增长。据北京市房地产交易管理网的数据显示，截至2008年12月31日，北京可售期房商业面积达到了333万平方米，现房面积414万平方米，总共可售商业面积达到了747万平方米。而2007年12月31日，可售商业面积为695万平方米，2008年比2007年商业面积存量又增加了52万平方米。

   成交价格小幅上涨6.9%

   据中原地产的统计，2008年，商业用房均价20995元/平方米，涨幅为6.9%。城八区中朝阳区价格最高，达到29508.82元/平方米；远郊区县中，大兴区的成交价格最高，达到16199.38元/平方米，平谷区成交均价较低，为6513.5元/平方米。

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