商业地产经营有难度 风险更大

   由于我国房居民对房产需求量巨大，不少投资者纷纷投资地产业。除居住性房屋外，投资者还把目光瞄准了商业地产类项目。由于商业地产更注重经营，这就导致了商业地产投资中出现的各种问题。商业地产主要包括写字楼、大卖场等。商业地产不仅在开发期间需要投入大量的资金，后期的招商工作难度更是远远大于销售。有业内人士指出，跟住宅房的单一性功能不一样，商业地产的招商工作不仅是租金上的问题，地段等其他因素也会造成很大影响。

   住宅楼可能通过调整价格就可以达成交易，而招商工作却没有那么简单，如果地产所处的地段不适合进行贸易，那么即使开发商免租商家也不会入驻。如此一来，商业地产从开发到开始盈利至少要经过三四年时间，回笼资金慢，期间需要巨大的资金运转支撑。一些开发商资金周转不灵，于是造就了烂尾楼的出现。

   据了解，出现烂尾楼情况的地产大部分是商业地产。有关专家称，目前我国商业地产似乎已经面临一种洗牌趋势。对于我国商业地产的现状，部分投资者开始瞄准烂尾楼进行投资。由于烂尾楼通常具有较好的地段且价格便宜，存在着不小的利润空间，北京某公司已经投入近50亿开展烂尾楼项目。

   投资烂尾楼在柳州业不是新鲜事，位于柳州市柳北区大润发超市对面的汇丰国际大酒店早前几年就是一栋烂尾楼。投资者瞄准被大润发大型超市吸引来的大量消费群众，经投资建设装修后建成酒店。有关专家称，地产业的"暴利时代”已经终结，投资商业地产需要谨慎。反观目前内地能做好商业地产的企业少之又少，即使连同香港在内也不多。目前，我国部分城市商业地产有过剩的风险。 
 

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