写字楼投资回报率优于住宅

对于写字楼市场持续走高的现象，业内人士表示，高端写字楼产品的投资回报率要优于住宅产品，再加上其不限购的特点，使得不少购房者将置业目光瞄准了写字楼。北京金环房地产咨询有限公司表示，天津巨大的潜力和空间，促使越来越多的品牌开发商进驻，"我们机构曾经做过调研，发现越来越多的外来投资商或基金看中天津市场的投资物业，这些投资物业基本上都是高端的写字楼产品和商铺，因为只有这种高品质的办公楼和商业项目，投资回报才会达到投资人的要求。”

地产资深人士刘旭表示，建造具有国际水平的多功能甲级写字楼是天津写字楼发展的重点。同时，入住率是写字楼的生命所在，而物业管理决定了写字楼的运营成本和经济寿命，因此好的写字楼更要注重持有物业的管理和维护。"目前住宅产品投资并不十分稳妥，而写字楼的春天已经开始了。特别是一些高端写字楼，良好的地理位置和高品质的物业管理将带来不错的租金收益。从目前市场环境来看，这种收益无疑比住宅市场的回报率要高得多，而且更加稳定。”

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