08年北京住宅交易遭腰斩

2008年，北京住宅总成交面积为809.5万平米，相比2007年同比下降52%。SOHO中国根据北京房地产交易管理网数据作出如上统计，与此同时，住宅全年总成交金额也仅1037.4亿元，同比下降了47%。

就08年单月而言，6-10月住宅交易下滑最为严重，单月同比降幅均超过了60%。

由于消化速度过慢，北京市住宅存量由2007年的1192.77万平米激增至1925.6万平米，增幅高达63%。按照2007年的消化速度需要14个月才能消化完，而按2008年的消化速度则需要高达28个月。

"这将对未来三年住宅市场造成很大的压力。”市场人士如是指出。

而从全年住宅成交均价来看，2008年1-8月的成交均价同比上升，但9月后均呈现下降趋势。

此外，北京居民全年购买力虽时高时低，但总体而言略微下降。"加上金融危机的冲击，许多家庭消费会变得更为慎重。而从北京住宅总体房价来看，2009年下降的压力很大。”SOHO中国董事长潘石屹此前便如是指出。

"除了存量激增外，未来政府大力推出的保障性住房也将对中低档次住宅的价格造成很大压力。”潘石屹表示。

受累于住宅交易量腰斩，全年整个商品房市场交易也萎缩了33%，总成交金额则下滑了18%。

"由于市场整体低迷，未来开发商推盘肯定会非常慎重，包括开工量都会有所下降。”一不愿具名的开发商表示。

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