“口红经济”带来发展机遇　零售商业地产将获扶持

广州市国土房管局新闻发言人日前在接受媒体采访时透露，今年广州将研究出台支持商业（零售商业）地产发展的优惠政策，将大力发展商业地产。有调查显示，在经济环境转差，工业等传统产业衰退的情况下，零售业却会大幅增长。同时商业地产是现代服务业的载体，其发展也符合广州未来的发展规划。

对此，记者采访了广州的一些房地产开发商，包括目前已经在北京路开发有大型购物商场的企业和珠江新城部分开发商等，他们普遍对这方面的新政策持谨慎的态度，认为除非公司资金非常充裕，否则不敢轻易入市，并还要看具体的优惠措施。

"口红经济”带来发展契机

广州市国土房管局副局长黄文波表示，广州市2009年发展商业地产将出台的新举措源于对"口红经济”的判断。他认为："去年底，珠江新城东塔成功出售，虽然很多媒体关注的是该地块的地价比以往的珠江新城地王低了，但让我们兴奋的是在金融海啸的情况下，港资地产商对广州服务业仍充满信心。”

所谓"口红经济”是指一种有趣的经济现象，在美国，每当在经济不景气时，口红的销量反而会直线上升。这是为什么呢？原来，在美国，人们认为口红是一种比较廉价的消费品，在经济不景气的情况下，人们仍然会有强烈的消费欲望，所以会转而购买比较廉价的商品。口红作为一种"廉价的非必要之物”，可以对消费者起到一种"安慰”的作用，尤其是当柔软润泽的口红接触嘴唇的那一刻。再有，经济的衰退会让一些人的收入降低，这样他们很难攒钱去做一些"大事”，如买房、买车、出国旅游等等，这样手中反而会有一些"小闲钱”，正好去买"廉价的非必要之物”。因此"口红经济”也指在经济下滑的情况下，零售商业增长的情况。

数据表明零售业增长

2008年的一组数据也证明了这一点，今年1－11月广州社会消费品零售总额达2861.4亿元，同比增长20.99％，增幅较去年同期上涨2.53％。国家实施扩大内需措施，一些国内外知名品牌依然积极进驻全市成熟商圈的商业物业。

对此，记者采访了珠江新城、北京路和佛山南海一些有大型商业地产开发经验的发展商策划负责人，他们都表示，除非政府出台的优惠政策是资金方面的扶持，否则目前暂时不会考虑再投资新的商业项目，专注目前项目的开发。"可能境外一些投资企业或者商业地产机构会对广州的零

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