“空城”危机不断 地方政府能否消化空置房？

商品房空置面积不断攀升，对急需回笼资金的开发商来说绝对是严重的危机。稳定楼市，一些地方政府支招消化空置房，转机浮现。但这是否能成为解决空置房问题的"长效药”呢？

"空城”危机

半年前，张蕴夫妇在福州市新开发的金山新城装修好房子入住后，他们就陷入了一片沉寂的黑暗中。"每当夜幕降临，整个小区闪着零星的灯光，大多数房子里面漆黑漆黑的，没有人气。临近的和稍远一点的小区更是黑得可怕。”张蕴告诉记者，一年来，那些黑漆漆的房子一直都是空着的。

竣工一年以上的房子多数空置几乎让福州金山新城成为一座冷清的"空城”，这意味着建筑资源的严重浪费和开发商资金的大量占用。随着房地产市场销售量下滑和新建商品房大量入市，商品房的空置率继续上升不可避免，对开发商来说，资金短缺危机将进一步加重，甚至一部分在建项目有可能成为"烂尾楼”。

福州金山"空城”现象只是一个缩影。国家统计部门统计数据显示，截至２００８年９月底，全国商品房空置面积为１．３亿平方米，仅过两个月，全国商品房空置面积迅速增至１．３６亿平方米。业内人士预计，２００８年底，全国商品房空置面积可能会超过１．４亿平方米。

而前几年，全国商品房空置面积一直维持在１亿平方米左右。浙江大学江万龄国际经济与金融投资研究中心副主任景乃权认为，空置房的增加不是传统意义上的市场供大于求，根本原因是缺乏有效的供求关系。在楼市出现调整迹象时，房地产开发量延续了前几年的增长势头，而需求量却突然大幅萎缩，市场供求失衡，导致空置率不断攀升。

北京大学房地产研究所所长陈国强接受记者采访时说，商品房结构性问题进一步凸显，主要表现在高价位、大套型住房大大超过市场的需求。

但对购房者来说，空置房增多不是个坏消息。"为销售积压的空置房，开发商降价促销不言而喻，市场价格竞争加大，购房环境将会更宽松，购房者在价格上也将获得更大实惠，有利于增强买方的主动地位。”陈国强说。

转机浮现

业内人士认为，空置房增加使市场对房价继续下降的预期更加明显，潜在需求很难转化为实际需求。单凭开发商降价促销的力度，各地消化现有的积压房源可能要很长一段时间，这将成为制约楼市进一步回暖的重要因素。

出于稳定楼市的考虑，一些

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