预计8月北京仅6个写字楼入市

   随着投资者的注意力逐步从住宅市场转向商业地产市场，日前，北京写字楼市场呈现加速量价齐升态势。据新浪商业地产数据监控室数据显示，8月预计将有6个办公项目入市，新增供应面积为64万平方米，环比7月供应量下降近26%，市场整体存量将继续走高。

   据悉，8月份入市的办公项目多为销售型物业，持有型办公项目仅有2个，占比33.33%。就物业类别方面，8月入市办公项目中多为标准写字楼，占比达50%，小户型办公物业有2个项目入市，此外还包括1个产业园办公项目。

   7月入市的标准写字楼丹棱SOHO大厦开盘仅两天即告售罄，8月份博瑞大厦、望京SOHO和中冶·霄云国际3个标准写字楼项目将相继入市，这3个项目也将为写字楼市场整体带来近50万平方米的新增供应，其中望京SOHO单个项目的供应就达到了39万平方米。业界预计，这将对近年来标准写字楼市场不景气的状况有一定的缓解，很可能再度搅热写字楼市场。

   据了解，新入市的6个项目中，望京SOHO、博雅A5、枢密院和天籁轩4个项目位于新兴商圈，分布均在四环到六环之间，其中博瑞大厦和中冶·霄云国际分别位于CBD和燕莎商圈。此外，6个项目多为销售型物业，持有型办公物业占比仅为三成。新增销售型物业中，标准写字楼平均售价区间为2.6万元/平方米。其中，望京SOHO将有39万平方米写字楼入市，预售价格为58450元/平方米。预计8月入市的商住项目中，博雅A5推出主力户型为70平方米小面积办公，可自由分割，售价为1.8万元/平方米起。

   世邦魏理仕最新发布的市场报告也显示，上半年，北京优质写字楼项目的市场需求快速上升，其吸纳量超过51万平方米，比上年同期增加了60%，创同期历史新高。业内分析，随着可供写字楼开发的土地逐渐减少，市场上可供销售的一手写字楼也将越来越少。

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