[选址情报]大公司落户北京环线商圈的商业诉求

编者按：近一个时期以来，写字楼销售市场"中字头”大型企业集团公司争抢独栋写字楼的现象日渐显现。据了解，北三环沿线的北环国际中心、金澳国际、德胜国际、环贸中心二期等诸多入市或即将入市的商务写字楼项目，都将销售政策向这些能够"消化”独栋的客户倾斜，有的则干脆拒绝散户销售。而日前，北环国际中心联合搜狐、搜房、北京写字楼等网站及相关的市场调查机构，对奥运后、世博前跨国公司、大型国企以及新经济产业的不同法人群体组织了《大型公司办公选址问卷调查》活动，为期十天的问卷调查共收到148份有效问卷。根据问卷调查的数据综合分析，大型企业特别是具有创新能力和垄断优势的企业，在置业选址上对于交通便利、商务氛围浓厚且具有提升形象的地段尤为看重。在金融街、政务区、CBD、东西二环等办公物业趋向饱和的状况下，他们的目光也都不约而同地瞄准了北三环、北四环。

北京写字楼信息网讯近一个时期以来，写字楼销售市场"中字头"大型企业集团公司争抢独栋写字楼的现象日渐显现。据了解，北三环沿线的北环国际中心、金澳国际、德胜国际、环球中心二期等诸多入市或即将入市的商务写字楼项目，都将销售政策向这些能够"消化"独栋的客户倾斜，有的则干脆拒绝散户销售。

据悉，国有资源垄断企业随着资源垄断和人民币增值，在国际贸易结算中，实现了资本积累的最大化，同时，国资委最近发出文件对中央企业的资产运营保值增值进行全面量化考核，是国企巨头购入可增值的资产以强势资本置业物业的主要动力。

人民银行的研究报告指出：随着本币的升值，世界500强进入中国市场的速度在不断增加，奥运、世博会以及以及中国经济的长远增长预期都为这种进入提供了最好的契机。

进入中国的跨国企业以及中国的大型企业通常是有着几十年、上百年历史的老企业，在办公选址上经验丰富。人民银行金融研究所的专家认为：中国的地产开发商要有国际化的视野，认真分析跨国公司和大企业的选址需求，达成市场营销，以化解从紧的货币政策带来的经营压力。

戴德梁行认为：跨国企业在进行商务选址时通常会问题：首先是不是最合适地物业？在选址时，跨国公司比较担心地是漏掉了可选地楼盘，也就是最合适地物业并没有包括在备选项目里面。这意味着之后地任何与选址相关地决策都不是最优地。其次，是不是最理想地价格？商务物业地租

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