"看客"心态统占北京楼市 房价还有下调预期

准备在北京安家的刘先生最近看了一拨又一拨的房子，也等来了一轮又一轮的新政，却迟迟不敢出手，目前，楼市中持刘先生这种心态的人仍是大多数。同时，上周，北京市房地产交易管理网的商品住宅成交数字显示，近期成交量仍未上扬。政府接二连三的政策组合拳虽明确了楼市的支柱地位，却未能从根本上改变购房人持币待购
的观望心理。

   "看客”心态统占楼市

   上周是2008年最后一个周末，搜房网打响了团购的寒冬收官之战，5940人现身京城东南西北8条线约50个楼盘看房。"我们一天就接待了四百到五百组看房者，大家都排着队往里进。”海棠公社相关负责人艾小姐告诉记者。然而，和争先恐后看房的热闹相反，买房者却寥若晨星。根据搜房网的统计数据，当天现场认购额仅为6100万元。记者粗算，若100万元一套，仅认购61套，这还不是正式成交额。61套的认购额与5940人的看房量形成巨大反差。同天，由另一媒体举办的看房活动负责人也告诉记者，虽然看房场景很火爆，但现场达成购买意向的并不多。

   不仅是一手房市场，受政策优惠力度更大的二手房市场，也是观望者多。中大恒基中关村一家门店的经纪人告诉记者，自从10月份利好政策出台以来，咨询的顾客就不断增多，尤其是公布减免营业税后，购房人的看房热情更是显著高涨。但是，高来访量并没有带来交易额的大升。

   观望来自悲观预期

   "对未来经济形势的悲观预期加重了购房人的观望心理。”圣世一品的相关负责人向记者说。购房者持币待购现象是楼市持续低迷的一个重要因素，大家都等着楼市到底儿的那天，谁也不愿意现在行动。中原地产华北区总经理李文杰也认为，经济大势如同压在楼市上的沉甸甸的大帽子，购房者的观望心态短期内不会彻底消除。

   房价还有下调预期

   新政的出台让开发商看到了楼市上扬的未来，但现实仍不容乐观。"像税费细则、银行贷款这些细则都还未落实，开发商短期内享受不到政策带来的利好，因此，大家还得想办法熬过这个艰难期。

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