北京甲级写字楼市场租赁需求趋弱

仲量联行1月15日发布2012北京房地产市场报告称，北京甲级写字楼市场租赁需求趋弱，租金增长停滞。

2012年四季度，北京甲级写字楼市场租金环比上涨0.7%，为近三年来最小的租金增幅。此前，北京市甲级写字楼市场租金已经连续十二个季度实现增长。2012年全年，租金增幅为17.1%，较2011年的41.4%的增长大幅下降。

"北京写字楼市场正处于十字路口，一些行业和租户正在扩租，而另外一些则在缩减面积，最近几个季度的增长势头已逐渐放缓。”仲量联行北京写字楼服务部总监贺睿珂预计，2013年不太可能出现大范围的租金下调，不过租金增幅会较前些年有所下降。

2013年，北京预计有四个甲级写字楼项目入市，总建筑面积合计40.3万平方米，其中约85%进入租赁市场。截至2012年末，北京甲级写字楼总库存约620万平方米。

北京的物业投资市场也相对平静。2012年第四季度，北京市场有两个大宗交易，斯凯石油技术开发有限公司以1.5亿元在北京经济开发区中和科技园购买一栋总建筑面积为10912平方米的写字楼。中视金桥国际传媒控股有限公司在CBD以6.66亿元购买了天阶大厦中22187平方米的写字楼物业。这些交易都被买家用于办公自用。

2012年全年，北京共有12宗大宗交易，合计交易金额为92.9亿元，较2011年的227.9亿元大幅下滑。

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