北京写字楼市场供应日益紧张

   城市中心优质地块的缺乏已让北京核心城区的写字楼供应几近终止。而尚拥有部分存量土地的金融街控股或将成为未来几年北京核心城区写字楼市场的主要供应者。

   在5月初完成今年北京第一宗写字楼整售交易之后，更多的人看到了这一事实。但金融街显然已在考虑更长远的问题，北京核心城区的土地迟早开发殆尽，向全国其他地方拓展已成为金融街维持业绩增长必须走的路。

   金融街控股所希望的是，这一全国化过程，也将成就其商务地产领军企业的地位。

   此前的5月8日，金融街控股发布公告称，已与北京华融综合投资公司签订协议。华融公司将以27.53亿元订购拟由金融街开发的一栋写字楼。

   而标的建筑物目前尚不存在。未来它将矗立在北京西城区广安门附近，到目前为止，这栋写字楼所在的地块尚未完成拆迁。金融大鳄争抢尚未开工的未来产品？甚至愿意花上大价钱苦等几年？这看似不可思议，但原因却再明白不过了。

   2013年第一季度，北京市甲级写字楼新增供应量为0，而空置率也下降到了1.97%。根据第一太平戴维斯的统计，今年后三季度，北京预计只有四个甲级写字楼项目交付使用，新增租赁供应仅有30余万平方米。这样一个新增供应数据将创下北京写字楼市场15年来的最低点。而在未来，尤其在北京核心城区，这一趋势只会越来越明显。

   受益于金融街南扩和西拓，金融街控股几乎已确定将成为未来北京核心城区写字楼唯一的供应制造商。华融收购的广安门写字楼项目，便位于金融街南扩区域之内。

   但这一事实也让金融街控股又喜又忧。喜自不必多言，忧的则是"这些楼都卖了之后呢”，因此走出北京已成为金融街控股必须要跨出的一步。

   目前除北京之外，金融街控股已在天津、重庆、惠州落子布局。其中在天津及重庆，金融街均有标志性的写字楼产品。

   "写字楼开发建设是我们的长项，未来的全国扩展肯定得围绕这一产品长项进行。”有金融街控股人士向记者透露，在2013年，金融街还有可能新进一到两个城市，而写字楼类产品，将占据重头位置。在内部的目标定位中，金融街希望将商务地产（含纯写字楼及写字楼综合体在内）的贡献比率长期维持在70%的水平。

   "我们希望成为商务地产细分市场的领军企业。”上述人士称。

   但这一目标并不容易达成，尤其在金融行业需求量大减的北京之外的全国市场。不过，住宅市场调控之后，包括写字楼在内的广义商业地产产品已成为新兴投资品。

   高和资本董事长苏鑫就表示，"我们近期做了一个规模较大的调研，有几个趋势值得关注87.65%的人已经或者正在考虑把资金从住宅投资转向商业地产，42%的人已经开始涉足投资房地产信托或者基金，95%的人在一线城市和核心二线城市选择投资标的。”

   而这些由住宅市场溢出的优质投资客，加上二线城市大量的中小公司，也已被金融街定义为未来全国化过程中的主要客户群。

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