小心楼市成筹码

   在更广泛的意义上，楼市正在成为绑架中国经济的筹码。然后呢？最终我们要靠谁解救呢？

   楼市再现疯狂。据官方统计，北京市上半年销售商品房992.9万平方米，同比增长1.2倍，比疯狂的2007年上半年还多14.8%，而且量价齐涨，连续4个月房价环比上涨，给我等唱空楼市者当头一棒。

   疯狂的故事在各地上演，挑逗着更多蠢蠢欲动的人。买还是不买？这已经不是个问题，现在的问题是：今天买还是明天买？当身边越来越多的朋友开始频繁看房，开始找父母朋友筹钱，开始随时准备一个猛子扎进去，我看到的除了2007年的火爆，还有"牛市”上的似曾相识。过去我们通常以为，楼市和股市是有区别的，楼市既有股市的投资性，又有刚性的自住需求。可是以目前的市场来看，投资属性正在淹没那些自住需求，楼市已越来越有股市的味道，它的不断上涨使其"股味”更浓。据统计，6月份深圳楼市投资客的比例达到30%左右，北京等地则出现恐慌性投资者，其中就包括原来的自住房需求者。一般来说，所谓刚性需求也是有弹性的，除了替代性产品以外，时间也决定了弹性的大小。因此，在同一个时间点上，几乎没有什么绝对的刚性，所有的住房需求都是弹性的，没有人必须在此时买房。现在，恰恰是房价的上涨拉直了弹性，使弹性自住变成了刚性投资。

   现实的例子俯拾皆是。我有个小兄弟，9月份要结婚，去年底就嚷嚷着买房，在地产商眼里是典型的刚性需求。但眼见着房价下跌，他一直没出手，已经准备憋到婚后再买了。但两个月前，他憋不住了，买了套二手房，唯一的理由就是房价可能还会涨。此时，他的需求还会被看做刚性需求，房地产商还会说这是刚性需求带来的上涨。

   房屋已经越来越脱离它原始的居住意义，而具有更多的投资品特征。这像极了股市，那些股票反正已经远离了基本面，在投资和投机之间，你只能选择投机。所以在股评家嘴里，股票被称作"筹码”——谁都知道，这本是一个赌场的术语，它被堂而皇之的用在了股市上。如今，商品房也正在变成筹码。整个中国充斥着筹码：散户炒股，中户炒房，大户炒地。

   而在更广泛的意义上，楼市也正在成为绑架中国经济的筹码。前天还有一个著名经济学家信誓旦旦地说，只有救房地产才能救中国经济，我无力判断对错，我只知道那意味着我们同意继续被绑架。可是然后呢？最终我们要靠谁解救呢？

   所以在又一次遭到绑架的过程中，我要和另一些经济学家一样，掏出手机报警。

 

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