北京公布首批“控地价限房价”地块竞买规则

28日，北京市规划国土委就9月底挂牌的4宗地块发布第二次补充公告，进一步细化这4宗"控地价限房价”试点地块的竞买规则及形成住宅后的销售价格。根据补充公告，海淀区永丰产业基地的3宗地块，平均销售限价为53400元／平方米，大兴区黄村镇的地块，平均销售限价为55800／平方米。

9月30日，北京市发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，提出"控地价、限房价”的土地出让方式，在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件，鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求。

在第二次补充公告中，最令购房者关注是这4宗试点地块形成住宅后的销售价格。根据补充公告，海淀区永丰产业基地的3宗地块，平均销售限价为53400元／平方米，最高销售限价为56100／平方米；大兴区黄村镇的地块，平均销售限价为55800／平方米，最高销售限价为58500／平方米。

据介绍，这4宗地块由北京市住建委会同属地有关部门共同会商确定销售限价。最终价格以周边项目成交均价为基础，综合考虑出让地块周边配套水平等因素后确定，与周边自住房定价基本适应。

与此同时，此次公告中还预设了这4宗地块的地价上限。据介绍，这次4个地块设定的地价上限，普遍比市场预期的成交价格水平要低。严控地价除了防止"高价地”的出现，设置地价上限也是为了引导市场主体理性参与竞争，将北京土地市场的地价水平稳定在合理区间。

分析人士指出，从土地供应到最终房屋的销售，一般会有一年半到两年的时间，现在就锁定了未来的房价，意在合理引导市场预期。

此次补充公告中，还首次提出了投报高标准商品住宅建设方案的竞买方式。根据竞买规则，这些地块首先会挂牌竞价，在达到预设的地价上限时，就改为现场竞报企业自持商品住房面积比例，企业自持商品住房面积比例也有一个预设的上限，在现场竞投达到这个上限后，就改为一次性投报自持商品住房面积比例。

北京市规划国土委相关负责人介绍，当一次性投报商品住房面积比例有两个或两个以上的竞买人投报为100%时，如为纯住宅的地块，则转入高标准商品住宅建设方案投报程序；对于包含有独立公建的地块，需先竞投企业自持公建的面积比例，在达到100%后再投报高标准商品住宅建设方案。

高标准商品住宅建设方案由专家组成的评选委员会进行评分，评分的标准包括：绿色建筑星级、装配式建筑技术应用、其他节能环保技术应用、规划建设方案、企业自持商品住房运营方案等。

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