未来人性化新型写字楼受欢迎

   《北京青年》主角的一句唠叨，道出了写字楼在城市中的印象特征和人们的切身关系。"上班迈入方形的大楼，踏入方形的电梯，走入方形的办公室，坐在方形的格子间里面，面对着一台方形的电脑。”

   一个优秀的写字楼带给企业的不仅仅是好的形象和员工的归属感，它更代表了一个区域成熟的商务环境和一个城市的经济理想，如果说一个拥有核心价值的商业圈是一个城市繁华的缩影；那么一个坐享完美支持的写字楼则是一个商圈的标志。写字楼的"高度”决定了这个商圈的姿态。写字楼，就是这样体现着我们这座城市的高度，也正在改变着这个高度……

   价格
   不同品质写字楼价格相去甚远

   张先生在涧西区南昌路锦贸国际大厦买了一间60余平方米的房间，一直对外向公司出租，每个月租金2000元，如果一次付清一年，还可以优惠1000元。

   锦贸国际大厦一名物业工作人员称，该大厦目前租金价格平均为每平方米每月26元，附近的几栋写字楼租金价格大致与这里相当。

   张先生介绍，锦贸国际大厦是商住两用写字楼，产权年限是70年，这幢大楼才建成六七年时间。目前只是出租，按照现在的行情，他也能以40万元左右的价格出售。张先生说，同样是商住两用，锦贸国际大厦对面的一幢商住两用写字楼的产权年限却只有50年，所以买这里的写字楼还是较为划算的。

   在南昌路与丽春路交叉口附近的一个楼盘售楼部，售楼小姐称，因为开发的楼盘紧临街道，也有人在此购买住宅用于办公，但是不能用于注册公司。据其介绍，该楼盘的价格每平方米已超过7000元。

   在昨日记者走访洛龙区的多个写字楼中，写字楼的价格均高于一般住宅楼价格，有的写字楼甚至高举价格牌以标榜规格高端。"增加员工自豪感从世贸中心开始、全球500强企业总部港”，这是开元大道世贸中心宣传广告中引得各大公司慕名前往的关键，这个配备了400余个车位、中央空调、11部电梯的5A甲级写字楼在洛阳几乎人人皆知，该楼盘的广告还一度做到了郑州火车站。

   世贸中心售房部工作人员介绍，该楼盘一套115平方米的房子价格为100万元，单平方米价格约合9000元，远高于周边住宅楼6000多元的均价。该工作人员还建议，有投资意向且资金充裕可以购买半层甚至整层，因为进驻的大公司"办公室多对户型也有需求”。

   对于入驻的公司来说，租和买哪个更划算？五洲大厦售楼部工作人员给记者算了笔账，该写字楼租用价格为每月每平方米50元，一户106平方米的房子卖价为80万元，商务用地使用年限为40年，购买后还能再用33年，且不能保证房子无空缺期，用来投资收益并不大，"写字楼最好不要买二手的，钱都让前面的房东赚了”，他建议，仅做办公室自用还是租比较划算。

   服务
   管理有差异费用也不一样

   物业管理是衡量一个高端写字楼的重要指标之一，是写字楼后续持续增值的有力保障。

   与其他写字楼相比，涧西区六合国际大厦与众不同的是它的管理。六合物业一名工作人员邓女士称，在洛阳只有这里是"统一管理”。

   她所指的"统一管理”，就是这座大厦的所有办公室并没有卖给个人，不可以由个人随意向外出租，而是由物业统一出租。想租这里的办公室必须遵循作息时间，每天8时至20时为上班时间，最晚23时必须离开，要闭楼以保证安全。

   在这座大厦上班的李莉说，六合国际大厦的物业管理很规范，卫生打扫得也很及时，保洁阿姨连走廊上的水泥栏杆都要每天擦一擦，卫生间每天也打扫得非常干净，也比较安全，很适合办公使用。

   邓女士说，直接对外营业性质的公司，通常不允许进入该大厦办公，但是，六合国际大厦的租金要比同地段的写字楼稍高一些，每平方米每天的租金为1.4元，其中包含物业费和水电费用。

   "上班都想找个环境好点的地方，公司开在好一点的写字楼里，看上去也比较规范、上档次。”李莉说，她也曾在别的写字楼里上班，楼道脏、厕所卫生不好是常有的事，环境的好坏对公司的形象也有一定的影响。

   "私密性强、配套商业完善、物管公司负责”，五洲大厦因为开盘早、入驻早，使大中型企业趋之若鹜，物业费为每平方米每月1.95元，该楼盘物管公司负责人称若不是开盘早也会和世贸中心保持一致，增至每月每平方米4.8元，而奥林商务大厦一楼大厅的公示牌上显示，物业费用为每月每平方米1元，而办公室、住户混住的洛龙区宝龙城市广场AB地块区2号公寓楼也会根据住房用途对住户收取物业费，最低1.2元。

   对于物业费用的不同，各公司给出的解释也不尽相同，五洲大厦的物管公司负责人称每月每平方米1.95元的物业费在周边区域"已经很低”，刨除工作人员的工资和电梯运行、公共区域的水电费用，赚钱很少。

   世贸中心售楼中心工作人员解释，11部电梯的维护费用、大堂的清理、楼宇管理都需要不小的花费，且润达物业管理公司常年服务于政府机关，能提供给客户最优质的服务，所以相对于享受的服务，每月平方米4.8元的物业费也算合理。

   投资
   纯商用写字楼成投资"新宠”

   在申泰新世纪广场，一客服小姐介绍，商住两用的房子一般拥有七十年产权，而写字楼只有四十年产权。写字楼建造的结构与一般的商住两用的房子也是不同的。

   纯商用写字楼一般配套基础设施比较完善，全方位中央空调，停车位是1∶1建造，有电梯，宽带等。中脉红东方广场的置业顾问杨欢欢介绍，现在比较成熟的写字楼，像凯瑞君临商务大厦是做得比较好的，保洁人员一天12小时在岗位工作，保安24小时巡逻等。凯瑞君临大厦物业人员统一服装，服务态度也比较好。而亚威金港商务大厦因环境比较差，甚至在走廊中都能闻见厕所味，就显得比较低端。

   在采访中，五洲大厦一正带租客看房的房东认为一套二手的106平方米的房子即使卖到80万元用来投资也"绝对不会亏”，尝到投资甜头的他信奉只要购买写字楼就"稳赚不赔”。

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