甲级写字楼市场租金增长最为迅速

仲量联行日前发布第三季度北京房地产市场报告显示，市场对甲级写字楼需求保持旺盛增长，整体市场租金继续强劲增长，环比上涨10.5%。仲量联行预计，今年全年北京甲级写字楼市场新增供应达到67万平方米，净吸纳量将达87万平方米，全年市场平均租金有望实现超过40%的增幅，今年将成为北京写字楼市场租金增长最快的一年。

仲量联行北京研究部董事覃晓梅对记者表示，尽管全球金融市场动荡和世界经济增长预期下调，但北京的写字楼市场需求依然保持强劲。一方面，中国业务增长迅速的跨国企业需要更多办公面积用来推进公司扩张，另一方面，拥有充裕现金的国有企业及私人持有的公司，对于写字楼的需求也在持续上升。统计显示，前三季度，市场累计净吸纳量达到78.92万平方米，其中40%为自用需求。

尽管第三季度有20万平方米的新增供应，但北京甲级写字楼整体市场的空置率继续保持历史低位，环比下降0.1个百分点至8.2%。基于此，当前租赁市场中业主占有绝对的优势地位，报告显示，第三季度，部分业主大幅提高租金报价，北京甲级写字楼的平均净有效租金达到每平方米每月269元(按建筑面积计)，环比上升10.5%。至此，北京甲级写字楼前三个季度的整体租金累计上涨已达到29.7%。

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