北京写字楼租金走高 成交放缓

戴德梁行日前发布2011年第四季度北京写字楼市场报告显示，2011年北京市甲级写字楼市场可租赁面积供应紧张，市场上出现多个优质项目被整栋买断，留作业主自用。同时新增项目屈指可数，使得可租赁面积严重短缺。随着供需矛盾日益突出，业主纷纷提高租金价格。

报告称，至2011年第四季度，北京甲级写字楼租金价格较去年同期同比增长44.0%，达每月每平方米246.43元(38.75美元)，环比增长8.59%。全市甲级写字楼空置率达到历史最低值3.83%，环比下降0.54个百分点。2011年第四季度，全市甲级写字楼总存量变化至6410569平方米。其中，燕莎商圈的甲级写字楼市场经历了再发展的过程。全年新增甲级写字楼面积87173平方米，占全市本年度新增供应量的62.3%，租金涨幅在所有区域中也是位列头筹，较2010年第四季度同比增加了63.5%。本季度因新增供应导致该区域空置率有小幅回升至6.76%。

由于外围经济环境的影响以及租金不断攀升，一些公司开始放缓写字楼扩租进程。同时受到租赁面积有限的影响，市场成交量有所降低。2011年第四季度，北京甲级写字楼吸纳量达74831平方米。本季度，全市甲级写字楼销售价格环比增长8.59%，达每平方米50984元(8016美元)。

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