投资酒店公寓小心“砸”手里

   "绝版酒店式公寓，不受限购令限制……欲购从速。”昨天，记者手机中收到这样一条广告短信。"京十五条”出台后，不少酒店式公寓趁机以不受购买限制为由四处推销，一些业内投资客也开始疯传酒店公寓非常适合投资。但记者走访二手房市场却发现，要想靠卖出酒店式公寓盈利，小心"砸”手里。

   "当年我是听人说商住两用的房子是个投资机会，就买了；谁知道出手这么难呢？”李女士一提起"酒店公寓”就连连摸额头，"甭跟我说这个，我头疼”。

   2007年，李女士以每平方米1.5万元的价格购买了马连道茶贸国际的一套酒店公寓，除了自己计划开公司以外，她还有个小算盘：房价在涨，回头卖了赚点钱也不错。

   2010年6月，李女士想盘活资金，就把这套酒店公寓以每平方米2万元的价格挂出去了。在接受这一单时，中介门店业务员为难地说："这价钱很难出得去啊，要不您再降点？”

   "降什么降？这几年黄金都涨了多少？附近的住宅又涨了多少？先挂着吧，有人问再给我打电话。”李女士毫不犹豫地说。她想着这套房子面积小、容易出手、朝向和楼层都是当时最好的，理应卖得贵一点。

   但记者昨日拨打了马连道附近二手房中介电话查询到，截至目前，该楼盘价格还没涨到李女士每平方米2万元的预期，而由于产权年限正在一点一点缩短，劝她降价的中介业务员倒是越来越多了。

   "您看看我们这外头挂的房源，哪有酒店式公寓的？不瞒您说，每20个人里头，要是有一个人推门进来说要买酒店式公寓，我们都觉得稀奇。”西直门一家中介门店里，业务员小慕翻了半天资料也没找到一套酒店式公寓。

   为孩子上学想在学校附近买房的陈先生在网上发现了一套新中关酒店式公寓，2006年的房子，建筑面积105平方米，售价286万元整，交易税还由买卖双方均摊。犹豫再三后，陈先生还是关闭了网页，连个电话都没打。

   "酒店公寓就这点不好，产权总共就40年到50年，一下少了5年，价格还这么高，谁买？”陈先生琢磨着，若真是40年产权的酒店公寓，现在就等于只剩35年，是普通住宅产权年限的一半；这样算来，就是购买周边每平方米5.45万元的新住宅都够了。

   去年一年，本市商业类二手房交易套数为1.59万套，其中包含了车位、写字楼等。"与写字楼和车位相比，真正能卖出去的酒店公寓非常非常少。”中原地产三级市场研究部总监张大伟说。

   专家观点

   当心，酒店公寓高价水电费！

   在北京房协副秘书长陈志看来，酒店公寓并不是一个投资保值的理想产品。

   他表示，购房人千万要防范使用年限较短的风险。尤其是作为投资用房，其价值会逐年降低，价格也会大打折扣。同时由于酒店公寓的高水电费（非民用）、高物业费，其在持有过程中要承担的成本，也要比普通居民住宅高得多。

   业内算账

   百万房产年缴8400元房产税

   "酒店公寓属于商业地产，很多投资人不知道的是，商业地产每年都要缴纳房产税，交易税费非常非常的高，这就使得成交数额非常非常的少。”中原地产三级市场研究部总监张大伟说。

   假设一套酒店公寓要上市交易，除了要像住宅一样缴纳营业税、土地增值税、印花税等税费外，还要缴纳房产税。计算公式：年房产税=当年申报房价（单价不得低于区域最低计税价格）×70%×1.2%。

   这意味着，如果一套价值为100万元的酒店式公寓，在每年折旧和房价上涨相抵的情况下，每年就要缴纳8400元的房产税，如果这套房已经在房主手中囤了几年，在使用过程中产生的房产税将在房屋交易时一并补齐。

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