2016年北京商办交易量创6年新高

据伟业我爱我家(博客,微博)集团市场研究院统计，过去的2016年，北京（楼盘）全市商办（写字楼+商业）共成交15807套，环比2015年增长71.5%，成交均价为29008元/平米，环比2015年上涨8.6%。成交总面积为299.06万平米，成交总金额为867.12亿元。

从历年走势来看，2010年以后，北京商办成交量一直在10000套左右徘徊，2014年、2015年不足10000套。2016年，北京商办成交量大涨，接近1.6万套，创下了2010年以来的最高值，成交均价也从2014年以来连续增长。综合而言，2016年北京商办整体表现为量价齐升，其中成交量为6年来最高，成交均价则为历史最高。

区域分布上，2016年商办成交最多的五个区域分别是朝阳区、通州区、石景山区、大兴区，占比分别为15.28%、14.24%、12.65%、12.18%。接下来为顺义、昌平、丰台、房山、门头沟、海淀、延庆、西城8区，各区占比在1%-10%之间；平谷、东城、密云、怀柔四区排名最后，各区占比均不足1%。

环线分布上，2016年北京高达56.32%的成交商办都集中在五六环之间，其次为六环以外，有20.02%；再次为四、五环之间，有16.06%，四环以内的占比则非常少。整体来看，2016年北京成交的商办项目绝大部分都位于四环以外，而且更多的都是在五环以外，远郊化趋势明显。

从项目成交量上看，2016年成交量最多的3个项目分别为京港城市广场(都会华庭)、世界侨商中心、金融街(000402,股吧)（长安）中心，其交易量都在600套以上。其次为中昂时代广场（中昂小时代）、天通新领域（天通中苑F区）、绿地中央广场通州，交易量都在500-600套；接下来为绿地环球文化金融城（绿地天空之城）、兴创国际中心、通州富力中心（富力运河十号）、北京诺德中心，交易量都在300-400套。

从项目成交金额上看，骏豪中央公园广场以53.67亿元高居榜首，排在前十的其它九个项目依次为金融街（长安）中心、世界侨商中心、首创中心天阅公馆（天城金融广场）、绿地环球文化金融城（绿地天空之城）、绿地中央广场通州、金融街广安中心、通州富力中心（富力运河十号）、北京绿地中心和中昂时代广场（中昂小时代）。

成交均价上则是保利海德公园位居第一，达108526元/平米，北京丰科万达广场也超过10万/平米，以101329元/平米位居第二。其它项目均价都在10万/平米以下，排在前十位的还有远洋新天地（远洋新天地菲慕9號）、西单·上国阙、金地华著、骏豪中央公园广场、新祈年大厦、新景家园(新磁器、世藏168)、中昂时代广场（中昂小时代）、中弘大厦。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，2016年是全国楼市尤其是一二线重点城市的大年，在新建商品住宅、二手住宅交易量大涨的带动下，加上营改增等措施的刺激，北京的商办同样表现出了火热的增长势头，量价齐升。同时，由于北京市中心区域可供开发的土地资源日益稀少，新增用地基本都集中在四环乃至五环以外的远郊区县，所以无论是新建商品住宅还是商办，远郊化的趋势都非常明显。

虽然2016年北京商办交易火热，但进入2017年，全国重点城市的楼市面临严控，在整体热度必然冷却的情况下，北京的商办交易量也将下滑。尤其是在经济下行、实体经济不景气的背景下，商办去化的隐忧依然存在。尤其是在全国范围内，在三四线城市，商品住宅去库存艰难的背后，商办的去化更加困难。

为了加快销售，"商改住”曾经是开发商非常喜欢的选择，但2016年起，国家在这方面的政策开始收紧，这种变通之路未来恐将受限。不过，"商改租”如今却得到了国家的支持。去年6月，国务院办公厅印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。因此，将商办改造用于租赁也成为了商办去化的一个新思路，类似相寓这样具有一定规模和实力的租赁企业将迎来机会，但各地"商改租”的实施细则还有待进一步完善。

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