北京甲级写字楼租金今年再涨18％

11月16日，北京中原地产市场总监张大伟在接受本报电话采访时表示，北京甲级写字楼继去年领涨全球(一年上涨75%)后，今年又从350元/平方米/月涨到413.50元/平方米/月，再涨18%。

根据北京市统计局数据显示，1-10月北京写字楼完成投资额同比涨11.5%，涨幅继续扩大。中原地产市场部王珍珍在电话中告诉记者，北京写字楼开工和施工量同比下降，写字楼量供应量紧俏情况继续严重。而在现有的核心商圈写字楼租赁市场显著凸显供不应求。同时面临年底写字楼租赁合同到期增多，核心商圈租金价格上涨，租赁需求向外转移。据北京中原市场研究部监测的写字楼数据显示，2012年10月北京甲级写字楼租金为413.50元/平方米/月(修正为不含物业费的价格)，环比上涨1.83%；准甲级写字楼租金为242.92元/平方米/月(修正为不含物业费的价格)，环比下降1.14%。

10月建国门、国贸、燕莎等东部商圈甲级写字楼租金涨幅明显。10月建国门商圈租金价格为544.11元/平方米/月，环比上涨7.72%；国贸商圈租金价格为463.69元/平方米/月，环比上涨3.73%，燕莎商圈租金价格为352.42元/平方米/月，环比上涨1.30%。

10月核心商圈写字楼租赁入住率下降。根据北京中原市场研究部监测的楼盘数据显示，2012年10月北京甲级写字楼入住率为96.54%，比上月小幅下降0.07个百分点；准甲级写字楼的入住率为96.84%，比上月下降1.14个百分点，北京核心商圈写字楼空置率上涨，主要是由于年底前写字楼租赁合同到期集中，部分企业撤出这些物业或区域。

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