2008"变局之年" 难逆调整大势四地楼市触"冰"

 北京楼市：变局之年

从年初呈现交易"冰点”开始，２００８年的北京楼市创造了许多出人意料的"第一次”。被认为是全国最坚挺的北京楼市在２００８年迎来变局之年。

不断刷新纪录的北京楼市

   ２００８年初，中国遭遇罕见的冰雪灾害。而在北京的房地产市场，同样是寒风凛冽。

   今年前两个月，北京市住宅现房销售出１２２９套，期房销售出４２４８套，分别为上年同期的四成和五成。２００８年２月，北京房地产市场的期房网上签约共计３１２１套，日均签约１０８套；现房网上签约共计１１３３套，日均签约３９套。日均销售套数、面积双双创下２００６年以来的新低。

   ７月初，北京土地整理储备中心网站的数据显示，今年上半年北京市成交楼面地价均价比去年同期下降７％，２００５年以来楼面地价首次出现下跌。分析人士认为，"面粉”降价，"面包”售价也会跟着下调。楼面地价的回落必然带动商品房价格下挫。

   果然，国家发展和改革委员会公布的９月份全国７０个大中城市房屋销售价格指数中，北京地区房价环比下降０．２％，下降幅度高于全国平均水平。这是北京房价自２００５年以来首次出现下降。曾经扶摇直上的北京房价自此开始调头。

   到１１月份，北京市房屋销售价格涨幅比上月回落２．３个百分点，回落幅度首次超过２个百分点。北京市统计局有关人士分析认为，在整体经济放缓和购房观望情绪浓厚的大背景下，北京市房地产市场依然处于深度调整期。随着政策性住房不断入市，北京的房价仍存在下行空间。

   重拳救市收效甚微

   面对一片低迷的楼市，中央政府１０月出台了９０平方米以下普通住房契税下调到１％，对个人购买和销售住房免征印花税，并免征土地增值税等救市措施。北京也适时出台一系列配套措施，以确保楼市稳定发展。

   １１月初，北京市住房公积金贷款最高额度从原来的６０万元调整为８０万元。同时

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